45 Rue PINS · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
645 000 $
Unifamiliale · 6 268 $/m² · 102,9 m² · constr. 2016 · terrain 2 808,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 808,9 m²
Frontage
48,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 500 $
Rôle antérieur 289 600 $ +64.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
381139235500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
330 500 $
Rôle antérieur
289 600 $
ID provincial
71005381139235500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 72 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, De la Roche, Rivière-Beaudette 2025-10-17 · 342 m · Vendu 630 000 $ (6 632 $/m²) 95 m² · constr. 2015 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +26 195 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 717 722 $ Poids 71 % |
| 2 | 25, rue Champêtre, Rivière-Beaudette 2026-07-28 · 310 m · Vendu 720 000 $ (6 128 $/m²) 117,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 732 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 664 468 $ Poids 69 % |
| 3 | 40, rue des Pins, Rivière-Beaudette 2025-06-02 · 75 m · Vendu 591 726 $ (5 399 $/m²) 109,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 862 $ · Ajust. superficie −18 087 $ · Ajust. âge −5 917 $ | 616 584 $ Poids 63 % |
| 4 | 40, rue de la Roche, Rivière-Beaudette 2025-04-25 · 443 m · Vendu 607 500 $ (6 087 $/m²) 99,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +80 802 $ · Ajust. superficie +9 435 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 703 813 $ Poids 57 % |
| 5 | 35, rue Du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-06-17 · 863 m · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +29 983 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 508 158 $ Poids 57 % |
| 6 | 255, rue de la Clairière, Rivière-Beaudette 2025-09-04 · 400 m · Vendu 729 000 $ (6 231 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 551 $ · Ajust. superficie −43 927 $ · Ajust. âge −3 645 $ | 748 979 $ Poids 54 % |
| 7 | 65, rue de la Clairière, Rivière-Beaudette 2025-10-21 · 967 m · Vendu 650 000 $ (6 908 $/m²) 94,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +30 393 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 747 124 $ Poids 49 % |
| 8 | 80, rue de la Roche, Rivière-Beaudette 2025-07-17 · 292 m · Vendu 670 000 $ (5 649 $/m²) 118,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −44 347 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 654 302 $ Poids 48 % |
| 9 | 75, rue de la Clairière, Rivière-Beaudette 2025-05-26 · 983 m · Vendu 649 800 $ (6 734 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 068 $ · Ajust. superficie +21 548 $ · Ajust. âge +22 743 $ | 752 159 $ Poids 41 % |
| 10 | 100, rue Du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2025-03-18 · 608 m · Vendu 645 000 $ (5 489 $/m²) 117,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie −40 072 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 717 121 $ Poids 36 % |
| 11 | 535, Promenade J. Martin, Rivière-Beaudette 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 398 000 $ (4 298 $/m²) 92,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +22 135 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 445 054 $ Poids 33 % |
| 12 | 80, rue de la Roche, Rivière-Beaudette 2024-11-13 · 292 m · Vendu 222 750 $ (1 878 $/m²) 118,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 452 $ · Ajust. superficie −14 744 $ · Ajust. âge −2 227 $ | 249 231 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.