35 Rue PINS · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
505 900 $
Unifamiliale · 6 177 $/m² · 81,9 m² · constr. 2018 · terrain 2 808,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 808,9 m²
Frontage
48,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 700 $
Rôle antérieur 227 700 $ +82.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
381139551800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
268 700 $
Rôle antérieur
227 700 $
ID provincial
71005381139551800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 58 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-06-17 · 818 m · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −22 054 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 460 620 $ Poids 61 % |
| 2 | 65, De la Roche, Rivière-Beaudette 2025-10-17 · 319 m · Vendu 630 000 $ (6 632 $/m²) 95 m² · constr. 2015 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −43 437 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 654 390 $ Poids 52 % |
| 3 | 65, rue de la Clairière, Rivière-Beaudette 2025-10-21 · 932 m · Vendu 650 000 $ (6 908 $/m²) 94,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −42 136 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 681 094 $ Poids 40 % |
| 4 | 1575, Chemin Saint-André, Rivière-Beaudette 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 446 000 $ (5 115 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 531 $ · Ajust. superficie −13 554 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 500 577 $ Poids 36 % |
| 5 | 35, rue des Pins, Rivière-Beaudette 2024-08-09 · 0 m · Vendu 510 000 $ (6 227 $/m²) 81,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 384 $ Poids 35 % |
| 6 | 535, Promenade J. Martin, Rivière-Beaudette 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 398 000 $ (4 298 $/m²) 92,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie −22 995 $ · Ajust. âge +23 880 $ | 403 904 $ Poids 31 % |
| 7 | 1401, chemin Saint-André, Rivière-Beaudette 2025-01-17 · 991 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −15 345 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 469 084 $ Poids 30 % |
| 8 | 75, rue de la Clairière, Rivière-Beaudette 2025-05-26 · 950 m · Vendu 649 800 $ (6 734 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 068 $ · Ajust. superficie −49 156 $ · Ajust. âge +29 241 $ | 687 953 $ Poids 27 % |
| 9 | 571, Promenade J.-Martin, Rivière-Beaudette 2025-04-25 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie −11 959 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 394 933 $ Poids 25 % |
| 10 | 1344, Chemin Saint-André, Rivière-Beaudette 2024-12-20 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (5 286 $/m²) 90,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −23 524 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 574 945 $ Poids 21 % |
| 11 | 1415, chemin Saint-André, Rivière-Beaudette 2024-07-30 · 990 m · Vendu 449 000 $ (4 812 $/m²) 93,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +73 896 $ · Ajust. superficie −27 431 $ · Ajust. âge +33 675 $ | 529 140 $ Poids 16 % |
| 12 | 1331, Chemin Ste-Claire, Rivière-Beaudette 2024-09-19 · 1.3 km · Vendu 442 500 $ (4 743 $/m²) 93,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 273 $ · Ajust. superficie −27 034 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 548 989 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.