35 Rue CLAIRIERE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
792 100 $
Unifamiliale · 3 745 $/m² · 211,5 m² · constr. 2010 · terrain 3 009,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 009,3 m²
Frontage
52,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 100 $
Rôle antérieur 409 200 $ +58.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
381140174000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 400 $
Valeur bâtiment
501 700 $
Rôle antérieur
409 200 $
ID provincial
71005381140174000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 86 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-02-19 · 543 m · Vendu 675 000 $ (3 530 $/m²) 191,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +35 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 213 $ Poids 71 % |
| 2 | 40, rue Champêtre, Rivière-Beaudette 2026-07-15 · 884 m · Vendu 1 050 000 $ (4 626 $/m²) 227 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 848 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 966 902 $ Poids 65 % |
| 3 | 25, rue Des Pins, Rivière-Beaudette 2026-04-10 · 841 m · Vendu 770 000 $ (4 353 $/m²) 176,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +75 302 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 845 763 $ Poids 46 % |
| 4 | 1197, chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-04-08 · 858 m · Vendu 225 000 $ (1 114 $/m²) 201,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +5 349 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 282 776 $ Poids 43 % |
| 5 | 20, rue des Érables, Rivière-Beaudette 2025-07-02 · 273 m · Vendu 600 000 $ (3 540 $/m²) 169,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +74 336 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 699 992 $ Poids 37 % |
| 6 | 1095, Chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 089 $/m²) 189,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +34 130 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 708 494 $ Poids 35 % |
| 7 | 55, rue Champêtre, Rivière-Beaudette 2025-01-24 · 840 m · Vendu 59 863 $ (258 $/m²) 231,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 482 $ · Ajust. superficie −2 633 $ · Ajust. âge −2 993 $ | 65 719 $ Poids 33 % |
| 8 | 80, rue de la Clairière, Rivière-Beaudette 2024-06-26 · 286 m · Vendu 625 000 $ (2 963 $/m²) 210,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie +889 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 990 $ Poids 30 % |
| 9 | 40, rue Des Bouleaux, Rivière-Beaudette 2025-01-21 · 442 m · Vendu 712 500 $ (4 095 $/m²) 174 m² · constr. 2015 Ajust. marché +136 665 $ · Ajust. superficie +76 778 $ · Ajust. âge −17 812 $ | 908 130 $ Poids 29 % |
| 10 | 15, rue des Cerisiers, Rivière-Beaudette 2024-09-05 · 408 m · Vendu 745 900 $ (4 287 $/m²) 174 m² · constr. 2017 Ajust. marché +150 483 $ · Ajust. superficie +80 377 $ · Ajust. âge −26 107 $ | 950 653 $ Poids 21 % |
| 11 | 100, Avenue du Muguet, Rivière-Beaudette 2026-01-06 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (2 936 $/m²) 233,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −32 004 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 743 794 $ Poids 21 % |
| 12 | 15, rue des Cerisiers, Rivière-Beaudette 2024-06-20 · 408 m · Vendu 194 379 $ (1 117 $/m²) 174 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 108 $ · Ajust. superficie +20 946 $ · Ajust. âge −6 803 $ | 244 630 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.