85 Rue ERABLES · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
558 800 $
Unifamiliale · 5 571 $/m² · 100,3 m² · constr. 2010 · terrain 3 510,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 510,2 m²
Frontage
54,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 600 $
Rôle antérieur 247 400 $ +69.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
381141218100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 400 $
Valeur bâtiment
271 200 $
Rôle antérieur
247 400 $
ID provincial
71005381141218100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 64 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-06-17 · 154 m · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +23 541 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 488 215 $ Poids 85 % |
| 2 | 65, rue de la Clairière, Rivière-Beaudette 2025-10-21 · 244 m · Vendu 650 000 $ (6 908 $/m²) 94,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +21 413 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 718 644 $ Poids 76 % |
| 3 | 535, Promenade J. Martin, Rivière-Beaudette 2026-05-11 · 660 m · Vendu 398 000 $ (4 298 $/m²) 92,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +16 548 $ · Ajust. âge +7 960 $ | 427 526 $ Poids 73 % |
| 4 | 65, De la Roche, Rivière-Beaudette 2025-10-17 · 493 m · Vendu 630 000 $ (6 632 $/m²) 95 m² · constr. 2015 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +17 574 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 690 201 $ Poids 71 % |
| 5 | 75, rue de la Clairière, Rivière-Beaudette 2025-05-26 · 288 m · Vendu 649 800 $ (6 734 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 068 $ · Ajust. superficie +12 794 $ · Ajust. âge +3 249 $ | 723 911 $ Poids 63 % |
| 6 | 40, rue de la Roche, Rivière-Beaudette 2025-04-25 · 440 m · Vendu 607 500 $ (6 087 $/m²) 99,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +80 802 $ · Ajust. superficie +1 522 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 677 674 $ Poids 58 % |
| 7 | 25, rue Champêtre, Rivière-Beaudette 2026-07-28 · 670 m · Vendu 720 000 $ (6 128 $/m²) 117,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 698 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 634 902 $ Poids 51 % |
| 8 | 1575, Chemin Saint-André, Rivière-Beaudette 2025-07-02 · 577 m · Vendu 446 000 $ (5 115 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 531 $ · Ajust. superficie +33 501 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 547 632 $ Poids 47 % |
| 9 | 40, rue des Pins, Rivière-Beaudette 2025-06-02 · 727 m · Vendu 591 726 $ (5 399 $/m²) 109,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 862 $ · Ajust. superficie −25 105 $ · Ajust. âge −23 669 $ | 591 814 $ Poids 47 % |
| 10 | 255, rue de la Clairière, Rivière-Beaudette 2025-09-04 · 571 m · Vendu 729 000 $ (6 231 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 551 $ · Ajust. superficie −52 027 $ · Ajust. âge −25 515 $ | 719 009 $ Poids 43 % |
| 11 | 571, Promenade J.-Martin, Rivière-Beaudette 2025-04-25 · 639 m · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie +22 424 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 424 366 $ Poids 42 % |
| 12 | 577, Prom J.-Martin, Rivière-Beaudette 2024-12-18 · 625 m · Vendu 275 000 $ (2 725 $/m²) 100,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −818 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 354 430 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.