80 Rue ERABLES · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
569 100 $
Unifamiliale · 5 041 $/m² · 112,9 m² · constr. 2010 · terrain 3 350,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 350,4 m²
Frontage
48,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 200 $
Rôle antérieur 268 900 $ +63.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
381141370600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 100 $
Valeur bâtiment
292 100 $
Rôle antérieur
268 900 $
ID provincial
71005381141370600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 65 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Champêtre, Rivière-Beaudette 2026-07-28 · 743 m · Vendu 720 000 $ (6 128 $/m²) 117,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 094 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 673 506 $ Poids 76 % |
| 2 | 70, Rue du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-07-31 · 278 m · Vendu 525 000 $ (4 048 $/m²) 129,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 002 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 498 873 $ Poids 68 % |
| 3 | 483, Promenade J.-Martin, Rivière-Beaudette 2026-04-02 · 380 m · Vendu 395 000 $ (3 055 $/m²) 129,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −25 050 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 413 636 $ Poids 64 % |
| 4 | 255, rue de la Clairière, Rivière-Beaudette 2025-09-04 · 641 m · Vendu 729 000 $ (6 231 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 551 $ · Ajust. superficie −12 773 $ · Ajust. âge −25 515 $ | 758 263 $ Poids 64 % |
| 5 | 80, rue de la Roche, Rivière-Beaudette 2025-07-17 · 570 m · Vendu 670 000 $ (5 649 $/m²) 118,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −16 100 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 662 448 $ Poids 61 % |
| 6 | 1231, chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-08-12 · 773 m · Vendu 345 000 $ (2 885 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −9 663 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 398 325 $ Poids 55 % |
| 7 | 100, rue Du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2025-03-18 · 405 m · Vendu 645 000 $ (5 489 $/m²) 117,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie −12 626 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 725 218 $ Poids 53 % |
| 8 | 35, rue Du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-06-17 · 131 m · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +54 763 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 519 438 $ Poids 53 % |
| 9 | 65, rue de la Clairière, Rivière-Beaudette 2025-10-21 · 204 m · Vendu 650 000 $ (6 908 $/m²) 94,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +64 931 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 762 161 $ Poids 52 % |
| 10 | 40, rue des Pins, Rivière-Beaudette 2025-06-02 · 803 m · Vendu 591 726 $ (5 399 $/m²) 109,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 862 $ · Ajust. superficie +8 908 $ · Ajust. âge −23 669 $ | 625 828 $ Poids 50 % |
| 11 | 535, Promenade J. Martin, Rivière-Beaudette 2026-05-11 · 587 m · Vendu 398 000 $ (4 298 $/m²) 92,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +43 625 $ · Ajust. âge +7 960 $ | 454 604 $ Poids 50 % |
| 12 | 65, De la Roche, Rivière-Beaudette 2025-10-17 · 568 m · Vendu 630 000 $ (6 632 $/m²) 95 m² · constr. 2015 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +59 353 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 731 980 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.