80 Rue CERISIERS · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
689 000 $
Unifamiliale · 4 500 $/m² · 153,1 m² · constr. 2012 · terrain 3 627,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 627,7 m²
Frontage
66,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 325 100 $ +61.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
381142123700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 600 $
Valeur bâtiment
376 400 $
Rôle antérieur
325 100 $
ID provincial
71005381142123700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
4 325
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 77 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue des Cerisiers, Rivière-Beaudette 2026-07-02 · 1 m · Vendu 735 000 $ (4 801 $/m²) 153,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 105, rue du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-07-13 · 288 m · Vendu 645 000 $ (4 750 $/m²) 135,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 084 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 698 984 $ Poids 78 % |
| 3 | 25, rue des Cerisiers, Rivière-Beaudette 2025-11-20 · 313 m · Vendu 675 000 $ (4 039 $/m²) 167,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −28 276 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 705 821 $ Poids 72 % |
| 4 | 70, Rue du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-07-31 · 242 m · Vendu 525 000 $ (4 048 $/m²) 129,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 359 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 585 484 $ Poids 67 % |
| 5 | 95, rue Champêtre, Rivière-Beaudette 2026-06-08 · 884 m · Vendu 855 000 $ (5 307 $/m²) 161,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −21 229 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 810 352 $ Poids 67 % |
| 6 | 140, rue des Érables, Rivière-Beaudette 2025-04-09 · 141 m · Vendu 910 000 $ (5 905 $/m²) 154,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +121 037 $ · Ajust. superficie −2 953 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 1 014 435 $ Poids 61 % |
| 7 | 130, du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2025-07-10 · 429 m · Vendu 260 000 $ (1 872 $/m²) 138,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +13 290 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 290 908 $ Poids 58 % |
| 8 | 483, Promenade J.-Martin, Rivière-Beaudette 2026-04-02 · 512 m · Vendu 395 000 $ (3 055 $/m²) 129,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +36 353 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 478 990 $ Poids 58 % |
| 9 | 1399, Chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-06-03 · 601 m · Vendu 480 000 $ (3 261 $/m²) 147,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +9 620 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 577 256 $ Poids 57 % |
| 10 | 20, rue des Érables, Rivière-Beaudette 2025-07-02 · 342 m · Vendu 600 000 $ (3 540 $/m²) 169,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −29 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 629 $ Poids 56 % |
| 11 | 25, rue Des Pins, Rivière-Beaudette 2026-04-10 · 644 m · Vendu 770 000 $ (4 353 $/m²) 176,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie −51 798 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 726 363 $ Poids 54 % |
| 12 | 195, rue des Érables, Rivière-Beaudette 2025-11-28 · 590 m · Vendu 640 000 $ (4 900 $/m²) 130,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +55 130 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 757 563 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.