120 Rue ERABLES · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
632 000 $
Unifamiliale · 4 899 $/m² · 129 m² · constr. 2010 · terrain 2 929,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 929,5 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 800 $
Rôle antérieur 306 400 $ +53.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
381142847500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 900 $
Valeur bâtiment
344 900 $
Rôle antérieur
306 400 $
ID provincial
71005381142847500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 70 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, Rue du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-07-31 · 165 m · Vendu 525 000 $ (4 048 $/m²) 129,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 417 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 531 458 $ Poids 99 % |
| 2 | 105, rue du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-07-13 · 229 m · Vendu 645 000 $ (4 750 $/m²) 135,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 149 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 635 301 $ Poids 93 % |
| 3 | 483, Promenade J.-Martin, Rivière-Beaudette 2026-04-02 · 552 m · Vendu 395 000 $ (3 055 $/m²) 129,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −458 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 438 228 $ Poids 84 % |
| 4 | 195, rue des Érables, Rivière-Beaudette 2025-11-28 · 550 m · Vendu 640 000 $ (4 900 $/m²) 130,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −3 920 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 692 113 $ Poids 76 % |
| 5 | 25, rue Champêtre, Rivière-Beaudette 2026-07-28 · 628 m · Vendu 720 000 $ (6 128 $/m²) 117,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 234 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 722 834 $ Poids 74 % |
| 6 | 130, du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2025-07-10 · 366 m · Vendu 260 000 $ (1 872 $/m²) 138,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −9 266 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 265 752 $ Poids 62 % |
| 7 | 80, rue de la Roche, Rivière-Beaudette 2025-07-17 · 422 m · Vendu 670 000 $ (5 649 $/m²) 118,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +29 376 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 707 925 $ Poids 61 % |
| 8 | 255, rue de la Clairière, Rivière-Beaudette 2025-09-04 · 543 m · Vendu 729 000 $ (6 231 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 551 $ · Ajust. superficie +37 385 $ · Ajust. âge −25 515 $ | 808 420 $ Poids 60 % |
| 9 | 80, rue des Cerisiers, Rivière-Beaudette 2026-07-02 · 82 m · Vendu 735 000 $ (4 801 $/m²) 153,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 849 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 669 801 $ Poids 57 % |
| 10 | 200, rue des Érables, Rivière-Beaudette 2025-03-31 · 380 m · Vendu 667 000 $ (4 915 $/m²) 135,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +89 341 $ · Ajust. superficie −16 466 $ · Ajust. âge −26 680 $ | 713 194 $ Poids 54 % |
| 11 | 1231, chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-08-12 · 822 m · Vendu 345 000 $ (2 885 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +13 558 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 421 546 $ Poids 52 % |
| 12 | 100, rue Du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2025-03-18 · 243 m · Vendu 645 000 $ (5 489 $/m²) 117,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie +31 564 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 769 408 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.