105 Rue ERABLES · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
780 700 $
Unifamiliale · 4 006 $/m² · 194,9 m² · constr. 2019 · terrain 2 970,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 970,1 m²
Frontage
54,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 300 $
Rôle antérieur 404 000 $ +54.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
381143040900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 300 $
Valeur bâtiment
478 000 $
Rôle antérieur
404 000 $
ID provincial
71005381143040900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
4 489
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 86 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-02-19 · 307 m · Vendu 675 000 $ (3 530 $/m²) 191,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +6 531 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 767 287 $ Poids 89 % |
| 2 | 25, rue Des Pins, Rivière-Beaudette 2026-04-10 · 571 m · Vendu 770 000 $ (4 353 $/m²) 176,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +39 175 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 844 285 $ Poids 73 % |
| 3 | 25, rue des Cerisiers, Rivière-Beaudette 2025-11-20 · 317 m · Vendu 675 000 $ (4 039 $/m²) 167,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +56 149 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 813 871 $ Poids 59 % |
| 4 | 40, rue Champêtre, Rivière-Beaudette 2026-07-15 · 661 m · Vendu 1 050 000 $ (4 626 $/m²) 227 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 975 760 $ Poids 53 % |
| 5 | 20, rue des Érables, Rivière-Beaudette 2025-07-02 · 385 m · Vendu 600 000 $ (3 540 $/m²) 169,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +44 956 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 697 611 $ Poids 51 % |
| 6 | 95, rue Champêtre, Rivière-Beaudette 2026-06-08 · 827 m · Vendu 855 000 $ (5 307 $/m²) 161,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +89 693 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 951 199 $ Poids 45 % |
| 7 | 40, rue Des Bouleaux, Rivière-Beaudette 2025-01-21 · 246 m · Vendu 712 500 $ (4 095 $/m²) 174 m² · constr. 2015 Ajust. marché +136 665 $ · Ajust. superficie +42 791 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 906 206 $ Poids 42 % |
| 8 | 1197, chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-04-08 · 997 m · Vendu 225 000 $ (1 114 $/m²) 201,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −3 900 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 273 526 $ Poids 39 % |
| 9 | 1095, Chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (3 089 $/m²) 189,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +8 494 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 682 858 $ Poids 35 % |
| 10 | 15, rue des Cerisiers, Rivière-Beaudette 2024-09-05 · 370 m · Vendu 745 900 $ (4 287 $/m²) 174 m² · constr. 2017 Ajust. marché +150 483 $ · Ajust. superficie +44 797 $ · Ajust. âge +7 459 $ | 948 638 $ Poids 29 % |
| 11 | 55, rue Champêtre, Rivière-Beaudette 2025-01-24 · 634 m · Vendu 59 863 $ (258 $/m²) 231,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 482 $ · Ajust. superficie −4 776 $ · Ajust. âge −299 $ | 66 270 $ Poids 25 % |
| 12 | 80, rue de la Clairière, Rivière-Beaudette 2024-06-26 · 477 m · Vendu 625 000 $ (2 963 $/m²) 210,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie −23 708 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 745 518 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.