150 Rue ERABLES · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
803 400 $
Unifamiliale · 3 831 $/m² · 209,7 m² · constr. 2014 · terrain 3 333,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 333,7 m²
Frontage
52,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 800 $
Rôle antérieur 404 400 $ +54.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
381144651500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 700 $
Valeur bâtiment
499 100 $
Rôle antérieur
404 400 $
ID provincial
71005381144651500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
4 489
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 87 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-02-19 · 183 m · Vendu 675 000 $ (3 530 $/m²) 191,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +32 656 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 776 536 $ Poids 81 % |
| 2 | 40, rue Champêtre, Rivière-Beaudette 2026-07-15 · 633 m · Vendu 1 050 000 $ (4 626 $/m²) 227 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 011 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 983 739 $ Poids 75 % |
| 3 | 25, rue Des Pins, Rivière-Beaudette 2026-04-10 · 468 m · Vendu 770 000 $ (4 353 $/m²) 176,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +71 385 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 857 246 $ Poids 59 % |
| 4 | 1197, chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-04-08 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (1 114 $/m²) 201,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +4 346 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 281 773 $ Poids 38 % |
| 5 | 55, rue Champêtre, Rivière-Beaudette 2025-01-24 · 622 m · Vendu 59 863 $ (258 $/m²) 231,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 482 $ · Ajust. superficie −2 865 $ · Ajust. âge −1 796 $ | 66 684 $ Poids 37 % |
| 6 | 20, rue des Érables, Rivière-Beaudette 2025-07-02 · 508 m · Vendu 600 000 $ (3 540 $/m²) 169,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +71 150 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 708 806 $ Poids 35 % |
| 7 | 40, rue Des Bouleaux, Rivière-Beaudette 2025-01-21 · 284 m · Vendu 712 500 $ (4 095 $/m²) 174 m² · constr. 2015 Ajust. marché +136 665 $ · Ajust. superficie +73 093 $ · Ajust. âge −3 562 $ | 918 695 $ Poids 32 % |
| 8 | 1095, Chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (3 089 $/m²) 189,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +31 350 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 705 714 $ Poids 29 % |
| 9 | 100, Avenue du Muguet, Rivière-Beaudette 2026-01-06 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (2 936 $/m²) 233,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −34 646 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 754 851 $ Poids 27 % |
| 10 | 80, rue de la Clairière, Rivière-Beaudette 2024-06-26 · 603 m · Vendu 625 000 $ (2 963 $/m²) 210,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie −1 778 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 751 822 $ Poids 26 % |
| 11 | 15, rue des Cerisiers, Rivière-Beaudette 2024-09-05 · 466 m · Vendu 745 900 $ (4 287 $/m²) 174 m² · constr. 2017 Ajust. marché +150 483 $ · Ajust. superficie +76 519 $ · Ajust. âge −11 188 $ | 961 713 $ Poids 21 % |
| 12 | 1639, Chemin Saint-Philippe, Saint-Polycarpe 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (3 248 $/m²) 180,1 m² · constr. 1850 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +48 073 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 743 851 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.