180 Rue ERABLES · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
665 500 $
Unifamiliale · 4 747 $/m² · 140,2 m² · constr. 2011 · terrain 3 156,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 156,6 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 600 $
Rôle antérieur 346 100 $ +56.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
381145516600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
416 200 $
Rôle antérieur
346 100 $
ID provincial
71005381145516600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 688
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 74 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-07-13 · 105 m · Vendu 645 000 $ (4 750 $/m²) 135,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 449 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 665 124 $ Poids 98 % |
| 2 | 70, Rue du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-07-31 · 344 m · Vendu 525 000 $ (4 048 $/m²) 129,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 251 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 556 751 $ Poids 87 % |
| 3 | 80, rue des Cerisiers, Rivière-Beaudette 2026-07-02 · 333 m · Vendu 735 000 $ (4 801 $/m²) 153,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 965 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 700 360 $ Poids 83 % |
| 4 | 195, rue des Érables, Rivière-Beaudette 2025-11-28 · 258 m · Vendu 640 000 $ (4 900 $/m²) 130,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +23 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 755 $ Poids 78 % |
| 5 | 130, du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2025-07-10 · 161 m · Vendu 260 000 $ (1 872 $/m²) 138,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +1 217 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 277 534 $ Poids 71 % |
| 6 | 483, Promenade J.-Martin, Rivière-Beaudette 2026-04-02 · 841 m · Vendu 395 000 $ (3 055 $/m²) 129,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +16 649 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 457 311 $ Poids 64 % |
| 7 | 25, rue Champêtre, Rivière-Beaudette 2026-07-28 · 415 m · Vendu 720 000 $ (6 128 $/m²) 117,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 549 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 760 749 $ Poids 61 % |
| 8 | 200, rue des Érables, Rivière-Beaudette 2025-03-31 · 87 m · Vendu 667 000 $ (4 915 $/m²) 135,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +89 341 $ · Ajust. superficie +11 059 $ · Ajust. âge −23 345 $ | 744 055 $ Poids 59 % |
| 9 | 180, Rue de la Roche, Rivière-Beaudette 2026-01-23 · 866 m · Vendu 880 000 $ (5 703 $/m²) 154,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie −40 207 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 868 438 $ Poids 56 % |
| 10 | 95, rue Champêtre, Rivière-Beaudette 2026-06-08 · 719 m · Vendu 855 000 $ (5 307 $/m²) 161,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −55 461 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 771 845 $ Poids 55 % |
| 11 | 140, rue des Érables, Rivière-Beaudette 2025-04-09 · 204 m · Vendu 910 000 $ (5 905 $/m²) 154,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +121 037 $ · Ajust. superficie −41 042 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 971 796 $ Poids 52 % |
| 12 | 80, rue de la Roche, Rivière-Beaudette 2025-07-17 · 164 m · Vendu 670 000 $ (5 649 $/m²) 118,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +61 012 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 742 910 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.