170 Rue ERABLES · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
1 027 700 $
Unifamiliale · 4 366 $/m² · 235,4 m² · constr. 2018 · terrain 3 209,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 209,7 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
853 000 $
Rôle antérieur 620 900 $ +37.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
381145551800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 500 $
Valeur bâtiment
727 500 $
Rôle antérieur
620 900 $
ID provincial
71005381145551800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 118 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 95 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Champêtre, Rivière-Beaudette 2026-07-15 · 571 m · Vendu 1 050 000 $ (4 626 $/m²) 227 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 427 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 064 177 $ Poids 84 % |
| 2 | 25, rue de la Roche, Rivière-Beaudette 2025-07-30 · 446 m · Vendu 875 000 $ (3 318 $/m²) 263,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie −46 952 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 891 712 $ Poids 54 % |
| 3 | 120, rue du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-02-19 · 137 m · Vendu 675 000 $ (3 530 $/m²) 191,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +78 020 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 835 401 $ Poids 53 % |
| 4 | 55, rue Champêtre, Rivière-Beaudette 2025-01-24 · 572 m · Vendu 59 863 $ (258 $/m²) 231,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 482 $ · Ajust. superficie +452 $ · Ajust. âge −599 $ | 71 198 $ Poids 45 % |
| 5 | 25, rue des Demoiselles, Rivière-Beaudette 2024-10-16 · 608 m · Vendu 768 000 $ (3 099 $/m²) 247,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +154 941 $ · Ajust. superficie −19 215 $ · Ajust. âge −3 840 $ | 899 886 $ Poids 34 % |
| 6 | 100, Avenue du Muguet, Rivière-Beaudette 2026-01-06 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (2 936 $/m²) 233,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +3 083 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 806 281 $ Poids 33 % |
| 7 | 1197, chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-04-08 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 114 $/m²) 201,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +18 666 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 296 093 $ Poids 26 % |
| 8 | 30, rue des Demoiselles, Rivière-Beaudette 2024-06-10 · 689 m · Vendu 722 000 $ (3 242 $/m²) 222,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +134 119 $ · Ajust. superficie +20 587 $ · Ajust. âge −18 050 $ | 858 656 $ Poids 22 % |
| 9 | 80, rue de la Clairière, Rivière-Beaudette 2024-06-26 · 687 m · Vendu 625 000 $ (2 963 $/m²) 210,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie +36 303 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 802 403 $ Poids 21 % |
| 10 | 15, Rue des Bouleaux, Rivière-Beaudette 2024-04-12 · 467 m · Vendu 705 000 $ (2 737 $/m²) 257,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +166 984 $ · Ajust. superficie −30 378 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 859 231 $ Poids 19 % |
| 11 | 1095, Chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (3 089 $/m²) 189,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +71 040 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 745 404 $ Poids 17 % |
| 12 | 891, rue Principale, Rivière-Beaudette 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (1 321 $/m²) 249,8 m² · constr. 1872 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 512 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 353 488 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.