190 Rue ERABLES · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
940 800 $
Unifamiliale · 3 692 $/m² · 254,8 m² · constr. 2015 · terrain 3 159,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 159,8 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 000 $
Rôle antérieur 485 900 $ +46.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
381146471500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
588 600 $
Rôle antérieur
485 900 $
ID provincial
71005381146471500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
956 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 688
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 92 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Champêtre, Rivière-Beaudette 2026-07-15 · 523 m · Vendu 1 050 000 $ (4 626 $/m²) 227 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 295 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 093 295 $ Poids 73 % |
| 2 | 25, rue de la Roche, Rivière-Beaudette 2025-07-30 · 438 m · Vendu 875 000 $ (3 318 $/m²) 263,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie −14 766 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 910 773 $ Poids 67 % |
| 3 | 55, rue Champêtre, Rivière-Beaudette 2025-01-24 · 538 m · Vendu 59 863 $ (258 $/m²) 231,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 482 $ · Ajust. superficie +2 956 $ · Ajust. âge −1 497 $ | 72 804 $ Poids 41 % |
| 4 | 25, rue des Demoiselles, Rivière-Beaudette 2024-10-16 · 526 m · Vendu 768 000 $ (3 099 $/m²) 247,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +154 941 $ · Ajust. superficie +10 847 $ · Ajust. âge −15 360 $ | 918 429 $ Poids 36 % |
| 5 | 100, Avenue du Muguet, Rivière-Beaudette 2026-01-06 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (2 936 $/m²) 233,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +31 563 $ · Ajust. âge +44 525 $ | 824 486 $ Poids 30 % |
| 6 | 15, Rue des Bouleaux, Rivière-Beaudette 2024-04-12 · 485 m · Vendu 705 000 $ (2 737 $/m²) 257,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +166 984 $ · Ajust. superficie −3 832 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 875 203 $ Poids 22 % |
| 7 | 30, rue des Demoiselles, Rivière-Beaudette 2024-06-10 · 603 m · Vendu 722 000 $ (3 242 $/m²) 222,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +134 119 $ · Ajust. superficie +52 035 $ · Ajust. âge −28 880 $ | 879 274 $ Poids 19 % |
| 8 | 80, rue de la Clairière, Rivière-Beaudette 2024-06-26 · 774 m · Vendu 625 000 $ (2 963 $/m²) 210,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie +65 049 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 821 774 $ Poids 14 % |
| 9 | 891, rue Principale, Rivière-Beaudette 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ (1 321 $/m²) 249,8 m² · constr. 1872 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 303 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 366 303 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.