195 Rue ERABLES · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
673 500 $
Unifamiliale · 5 157 $/m² · 130,6 m² · constr. 2011 · terrain 2 850 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 850 m²
Frontage
57,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 700 $
Rôle antérieur 317 600 $ +63.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
381148510700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 100 $
Valeur bâtiment
372 600 $
Rôle antérieur
317 600 $
ID provincial
71005381148510700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 75 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-07-13 · 319 m · Vendu 645 000 $ (4 750 $/m²) 135,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 349 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 642 326 $ Poids 93 % |
| 2 | 70, Rue du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-07-31 · 558 m · Vendu 525 000 $ (4 048 $/m²) 129,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 822 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 537 322 $ Poids 87 % |
| 3 | 195, rue des Érables, Rivière-Beaudette 2025-11-28 · 18 m · Vendu 640 000 $ (4 900 $/m²) 130,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 233 $ Poids 87 % |
| 4 | 25, rue Champêtre, Rivière-Beaudette 2026-07-28 · 371 m · Vendu 720 000 $ (6 128 $/m²) 117,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 136 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 731 336 $ Poids 80 % |
| 5 | 130, du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2025-07-10 · 239 m · Vendu 260 000 $ (1 872 $/m²) 138,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −7 768 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 268 549 $ Poids 66 % |
| 6 | 80, rue de la Roche, Rivière-Beaudette 2025-07-17 · 196 m · Vendu 670 000 $ (5 649 $/m²) 118,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +33 895 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 715 794 $ Poids 63 % |
| 7 | 255, rue de la Clairière, Rivière-Beaudette 2025-09-04 · 408 m · Vendu 729 000 $ (6 231 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 551 $ · Ajust. superficie +42 369 $ · Ajust. âge −21 870 $ | 817 050 $ Poids 61 % |
| 8 | 200, rue des Érables, Rivière-Beaudette 2025-03-31 · 155 m · Vendu 667 000 $ (4 915 $/m²) 135,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +89 341 $ · Ajust. superficie −12 534 $ · Ajust. âge −23 345 $ | 720 462 $ Poids 58 % |
| 9 | 483, Promenade J.-Martin, Rivière-Beaudette 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 055 $/m²) 129,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +1 986 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 442 647 $ Poids 57 % |
| 10 | 80, rue des Cerisiers, Rivière-Beaudette 2026-07-02 · 573 m · Vendu 735 000 $ (4 801 $/m²) 153,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 009 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 677 316 $ Poids 53 % |
| 11 | 100, rue Du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2025-03-18 · 416 m · Vendu 645 000 $ (5 489 $/m²) 117,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie +35 955 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 777 024 $ Poids 46 % |
| 12 | 180, Rue de la Roche, Rivière-Beaudette 2026-01-23 · 669 m · Vendu 880 000 $ (5 703 $/m²) 154,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie −67 583 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 841 063 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.