100 Rue ERABLES · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
953 700 $
Unifamiliale · 2 874 $/m² · 331,8 m² · constr. 2018 · terrain 3 290,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
331,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 290,1 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 800 $
Rôle antérieur 520 600 $ +40.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
381151007300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 600 $
Valeur bâtiment
606 200 $
Rôle antérieur
520 600 $
ID provincial
71005381151007300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 004 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 93 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue de la Roche, Rivière-Beaudette 2026-06-02 · 938 m · Vendu 830 000 $ (2 663 $/m²) 311,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +26 761 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 858 927 $ Poids 63 % |
| 2 | 25, rue de la Roche, Rivière-Beaudette 2025-07-30 · 628 m · Vendu 875 000 $ (3 318 $/m²) 263,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +112 984 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 1 051 648 $ Poids 32 % |
| 3 | 40, rue Champêtre, Rivière-Beaudette 2026-07-15 · 827 m · Vendu 1 050 000 $ (4 626 $/m²) 227 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +242 379 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 287 129 $ Poids 15 % |
| 4 | 25, rue des Demoiselles, Rivière-Beaudette 2024-10-16 · 930 m · Vendu 768 000 $ (3 099 $/m²) 247,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +154 941 $ · Ajust. superficie +130 169 $ · Ajust. âge −3 840 $ | 1 049 271 $ Poids 10 % |
| 5 | 891, rue Principale, Rivière-Beaudette 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (1 321 $/m²) 249,8 m² · constr. 1872 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 163 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 417 163 $ Poids 10 % |
| 6 | 15, Rue des Bouleaux, Rivière-Beaudette 2024-04-12 · 571 m · Vendu 705 000 $ (2 737 $/m²) 257,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +166 984 $ · Ajust. superficie +101 535 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 991 145 $ Poids 9 % |
| 7 | 55, rue Champêtre, Rivière-Beaudette 2025-01-24 · 796 m · Vendu 59 863 $ (258 $/m²) 231,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 482 $ · Ajust. superficie +12 894 $ · Ajust. âge −599 $ | 83 641 $ Poids 9 % |
| 8 | 100, Avenue du Muguet, Rivière-Beaudette 2026-01-06 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (2 936 $/m²) 233,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +144 605 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 947 802 $ Poids 7 % |
| 9 | 1197, chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-04-08 · 842 m · Vendu 225 000 $ (1 114 $/m²) 201,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 333 677 $ Poids 4 % |
| 10 | 80, rue de la Clairière, Rivière-Beaudette 2024-06-26 · 431 m · Vendu 625 000 $ (2 963 $/m²) 210,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 922 351 $ Poids 3 % |
| 11 | 30, rue des Demoiselles, Rivière-Beaudette 2024-06-10 · 1.0 km · Vendu 722 000 $ (3 242 $/m²) 222,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +134 119 $ · Ajust. superficie +176 853 $ · Ajust. âge −18 050 $ | 1 014 922 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.