45 Rue SANCTUAIRE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
748 400 $
Unifamiliale · 4 487 $/m² · 166,8 m² · constr. 2017 · terrain 3 411,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 411,2 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 100 $
Rôle antérieur 341 600 $ +52.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
381151648200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
395 200 $
Rôle antérieur
341 600 $
ID provincial
71005381151648200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 325
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 83 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue des Cerisiers, Rivière-Beaudette 2026-07-02 · 161 m · Vendu 735 000 $ (4 801 $/m²) 153,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 885 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 786 260 $ Poids 88 % |
| 2 | 25, rue des Cerisiers, Rivière-Beaudette 2025-11-20 · 466 m · Vendu 675 000 $ (4 039 $/m²) 167,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −606 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 750 366 $ Poids 78 % |
| 3 | 25, rue Des Pins, Rivière-Beaudette 2026-04-10 · 721 m · Vendu 770 000 $ (4 353 $/m²) 176,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie −21 981 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 775 429 $ Poids 72 % |
| 4 | 20, rue des Érables, Rivière-Beaudette 2025-07-02 · 448 m · Vendu 600 000 $ (3 540 $/m²) 169,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −4 779 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 641 877 $ Poids 65 % |
| 5 | 120, rue du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-02-19 · 375 m · Vendu 675 000 $ (3 530 $/m²) 191,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −43 070 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 710 935 $ Poids 62 % |
| 6 | 95, rue Champêtre, Rivière-Beaudette 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 855 000 $ (5 307 $/m²) 161,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +15 126 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 868 082 $ Poids 60 % |
| 7 | 140, rue des Érables, Rivière-Beaudette 2025-04-09 · 204 m · Vendu 910 000 $ (5 905 $/m²) 154,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +121 037 $ · Ajust. superficie +37 498 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 1 077 636 $ Poids 55 % |
| 8 | 105, rue du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-07-13 · 319 m · Vendu 645 000 $ (4 750 $/m²) 135,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 619 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 747 644 $ Poids 55 % |
| 9 | 1399, Chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-06-03 · 540 m · Vendu 480 000 $ (3 261 $/m²) 147,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +31 957 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 599 593 $ Poids 48 % |
| 10 | 40, rue Des Bouleaux, Rivière-Beaudette 2025-01-21 · 448 m · Vendu 712 500 $ (4 095 $/m²) 174 m² · constr. 2015 Ajust. marché +136 665 $ · Ajust. superficie −14 741 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 841 549 $ Poids 47 % |
| 11 | 130, du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2025-07-10 · 442 m · Vendu 260 000 $ (1 872 $/m²) 138,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +26 112 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 310 230 $ Poids 42 % |
| 12 | 180, Rue de la Roche, Rivière-Beaudette 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (5 703 $/m²) 154,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +35 645 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 970 690 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.