1345 Rue PRINCIPALE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
712 000 $
Unifamiliale · 6 054 $/m² · 117,6 m² · constr. 2019 · terrain 2 824,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 824,6 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 800 $
Rôle antérieur 371 100 $ +58.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
381158570800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
441 800 $
Rôle antérieur
371 100 $
ID provincial
71005381158570800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 80 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Champêtre, Rivière-Beaudette 2026-07-28 · 476 m · Vendu 720 000 $ (6 128 $/m²) 117,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +306 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 306 $ Poids 90 % |
| 2 | 70, Rue du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-07-31 · 530 m · Vendu 525 000 $ (4 048 $/m²) 129,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 489 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 532 011 $ Poids 74 % |
| 3 | 195, rue des Érables, Rivière-Beaudette 2025-11-28 · 105 m · Vendu 640 000 $ (4 900 $/m²) 130,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −31 853 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 692 980 $ Poids 71 % |
| 4 | 80, rue de la Roche, Rivière-Beaudette 2025-07-17 · 279 m · Vendu 670 000 $ (5 649 $/m²) 118,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −2 825 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 705 874 $ Poids 70 % |
| 5 | 255, rue de la Clairière, Rivière-Beaudette 2025-09-04 · 507 m · Vendu 729 000 $ (6 231 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 551 $ · Ajust. superficie +1 869 $ · Ajust. âge +7 290 $ | 805 710 $ Poids 70 % |
| 6 | 105, rue du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-07-13 · 310 m · Vendu 645 000 $ (4 750 $/m²) 135,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 222 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 637 253 $ Poids 65 % |
| 7 | 40, rue des Pins, Rivière-Beaudette 2025-06-02 · 289 m · Vendu 591 726 $ (5 399 $/m²) 109,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 862 $ · Ajust. superficie +21 596 $ · Ajust. âge +2 959 $ | 665 143 $ Poids 61 % |
| 8 | 100, rue Du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2025-03-18 · 375 m · Vendu 645 000 $ (5 489 $/m²) 117,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie +274 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 767 143 $ Poids 55 % |
| 9 | 483, Promenade J.-Martin, Rivière-Beaudette 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 055 $/m²) 129,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −17 871 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 432 665 $ Poids 48 % |
| 10 | 80, rue de la Roche, Rivière-Beaudette 2024-11-13 · 279 m · Vendu 222 750 $ (1 878 $/m²) 118,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 452 $ · Ajust. superficie −939 $ · Ajust. âge +1 114 $ | 266 377 $ Poids 43 % |
| 11 | 65, De la Roche, Rivière-Beaudette 2025-10-17 · 383 m · Vendu 630 000 $ (6 632 $/m²) 95 m² · constr. 2015 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +74 937 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 775 914 $ Poids 43 % |
| 12 | 130, du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2025-07-10 · 191 m · Vendu 260 000 $ (1 872 $/m²) 138,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −19 935 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 266 782 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.