40 Rue SANCTUAIRE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
660 600 $
Unifamiliale · 5 125 $/m² · 128,9 m² · constr. 2005 · terrain 2 922 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 922 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 200 $
Rôle antérieur 320 100 $ +65.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
381161424000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 200 $
Valeur bâtiment
383 000 $
Rôle antérieur
320 100 $
ID provincial
71005381161424000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 325
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 73 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, Rue du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-07-31 · 146 m · Vendu 525 000 $ (4 048 $/m²) 129,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 619 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 518 131 $ Poids 99 % |
| 2 | 105, rue du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-07-13 · 376 m · Vendu 645 000 $ (4 750 $/m²) 135,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 386 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 618 939 $ Poids 89 % |
| 3 | 483, Promenade J.-Martin, Rivière-Beaudette 2026-04-02 · 463 m · Vendu 395 000 $ (3 055 $/m²) 129,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −611 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 428 200 $ Poids 87 % |
| 4 | 195, rue des Érables, Rivière-Beaudette 2025-11-28 · 710 m · Vendu 640 000 $ (4 900 $/m²) 130,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −4 165 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 675 868 $ Poids 69 % |
| 5 | 25, rue Champêtre, Rivière-Beaudette 2026-07-28 · 833 m · Vendu 720 000 $ (6 128 $/m²) 117,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 928 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 704 528 $ Poids 65 % |
| 6 | 130, du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2025-07-10 · 484 m · Vendu 260 000 $ (1 872 $/m²) 138,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −9 359 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 259 158 $ Poids 59 % |
| 7 | 1231, chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-08-12 · 615 m · Vendu 345 000 $ (2 885 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +13 413 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 421 402 $ Poids 59 % |
| 8 | 80, rue de la Roche, Rivière-Beaudette 2025-07-17 · 615 m · Vendu 670 000 $ (5 649 $/m²) 118,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +29 094 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 690 892 $ Poids 56 % |
| 9 | 80, rue des Cerisiers, Rivière-Beaudette 2026-07-02 · 249 m · Vendu 735 000 $ (4 801 $/m²) 153,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 089 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 651 186 $ Poids 55 % |
| 10 | 255, rue de la Clairière, Rivière-Beaudette 2025-09-04 · 751 m · Vendu 729 000 $ (6 231 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 551 $ · Ajust. superficie +37 073 $ · Ajust. âge −43 740 $ | 789 884 $ Poids 53 % |
| 11 | 200, rue des Érables, Rivière-Beaudette 2025-03-31 · 550 m · Vendu 667 000 $ (4 915 $/m²) 135,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +89 341 $ · Ajust. superficie −16 712 $ · Ajust. âge −43 355 $ | 696 274 $ Poids 51 % |
| 12 | 100, rue Du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2025-03-18 · 306 m · Vendu 645 000 $ (5 489 $/m²) 117,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie +31 289 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 753 008 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.