1325 Rue PRINCIPALE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
679 600 $
Unifamiliale · 4 854 $/m² · 140 m² · constr. 2011 · terrain 2 824,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 824,6 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 337 700 $ +61.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
381167213400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
398 000 $
Rôle antérieur
337 700 $
ID provincial
71005381167213400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 75 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-07-13 · 251 m · Vendu 645 000 $ (4 750 $/m²) 135,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 974 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 664 649 $ Poids 95 % |
| 2 | 70, Rue du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-07-31 · 449 m · Vendu 525 000 $ (4 048 $/m²) 129,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 846 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 556 346 $ Poids 84 % |
| 3 | 195, rue des Érables, Rivière-Beaudette 2025-11-28 · 190 m · Vendu 640 000 $ (4 900 $/m²) 130,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +23 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 265 $ Poids 79 % |
| 4 | 80, rue des Cerisiers, Rivière-Beaudette 2026-07-02 · 540 m · Vendu 735 000 $ (4 801 $/m²) 153,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 445 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 699 880 $ Poids 76 % |
| 5 | 130, du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2025-07-10 · 113 m · Vendu 260 000 $ (1 872 $/m²) 138,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +1 030 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 277 347 $ Poids 72 % |
| 6 | 200, rue des Érables, Rivière-Beaudette 2025-03-31 · 194 m · Vendu 667 000 $ (4 915 $/m²) 135,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +89 341 $ · Ajust. superficie +10 568 $ · Ajust. âge −23 345 $ | 743 563 $ Poids 58 % |
| 7 | 25, rue Champêtre, Rivière-Beaudette 2026-07-28 · 537 m · Vendu 720 000 $ (6 128 $/m²) 117,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 936 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 760 136 $ Poids 58 % |
| 8 | 180, Rue de la Roche, Rivière-Beaudette 2026-01-23 · 840 m · Vendu 880 000 $ (5 703 $/m²) 154,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie −40 778 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 867 868 $ Poids 56 % |
| 9 | 483, Promenade J.-Martin, Rivière-Beaudette 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (3 055 $/m²) 129,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +16 344 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 457 005 $ Poids 55 % |
| 10 | 95, rue Champêtre, Rivière-Beaudette 2026-06-08 · 831 m · Vendu 855 000 $ (5 307 $/m²) 161,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −55 992 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 771 315 $ Poids 50 % |
| 11 | 140, rue des Érables, Rivière-Beaudette 2025-04-09 · 398 m · Vendu 910 000 $ (5 905 $/m²) 154,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +121 037 $ · Ajust. superficie −41 632 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 971 205 $ Poids 49 % |
| 12 | 80, rue de la Roche, Rivière-Beaudette 2025-07-17 · 310 m · Vendu 670 000 $ (5 649 $/m²) 118,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +60 447 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 742 345 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.