1387 Chemin ST ANDRE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
418 500 $
Unifamiliale · 5 291 $/m² · 79,1 m² · constr. 1961 · terrain 2 129,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 129,5 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 200 $
Rôle antérieur 177 200 $ +72.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
381170581200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 500 $
Valeur bâtiment
211 700 $
Rôle antérieur
177 200 $
ID provincial
71005381170581200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 325
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 43 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-06-17 · 224 m · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −28 992 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 381 682 $ Poids 68 % |
| 2 | 535, Promenade J. Martin, Rivière-Beaudette 2026-05-11 · 625 m · Vendu 398 000 $ (4 298 $/m²) 92,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie −29 012 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 334 207 $ Poids 52 % |
| 3 | 1575, Chemin Saint-André, Rivière-Beaudette 2025-07-02 · 798 m · Vendu 446 000 $ (5 115 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 531 $ · Ajust. superficie −20 714 $ · Ajust. âge −35 680 $ | 413 136 $ Poids 45 % |
| 4 | 65, rue de la Clairière, Rivière-Beaudette 2025-10-21 · 488 m · Vendu 650 000 $ (6 908 $/m²) 94,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −51 807 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 593 424 $ Poids 42 % |
| 5 | 571, Promenade J.-Martin, Rivière-Beaudette 2025-04-25 · 676 m · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie −17 191 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 323 701 $ Poids 42 % |
| 6 | 1401, chemin Saint-André, Rivière-Beaudette 2025-01-17 · 84 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −21 230 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 406 949 $ Poids 40 % |
| 7 | 1344, Chemin Saint-André, Rivière-Beaudette 2024-12-20 · 375 m · Vendu 480 000 $ (5 286 $/m²) 90,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −30 925 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 493 144 $ Poids 32 % |
| 8 | 851, rue Wilfrid, Rivière-Beaudette 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 191 000 $ (2 060 $/m²) 92,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 011 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 196 089 $ Poids 25 % |
| 9 | 861, rue Principale, Rivière-Beaudette 2025-09-18 · 1.6 km · Vendu 82 665 $ (1 091 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 660 $ · Ajust. superficie +1 799 $ · Ajust. âge −6 613 $ | 85 511 $ Poids 24 % |
| 10 | 35, rue des Pins, Rivière-Beaudette 2024-08-09 · 993 m · Vendu 510 000 $ (6 227 $/m²) 81,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie −8 718 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 551 666 $ Poids 22 % |
| 11 | 561, Promenade J.-Martin, Rivière-Beaudette 2024-05-29 · 720 m · Vendu 445 000 $ (5 323 $/m²) 83,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −11 977 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 495 662 $ Poids 21 % |
| 12 | 1415, chemin Saint-André, Rivière-Beaudette 2024-07-30 · 174 m · Vendu 449 000 $ (4 812 $/m²) 93,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +73 896 $ · Ajust. superficie −34 168 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 443 828 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.