165 Rue ROCHE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
1 135 700 $
Unifamiliale · 4 738 $/m² · 239,7 m² · constr. 2023 · terrain 2 849 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 849 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
928 400 $
Rôle antérieur 612 100 $ +51.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
381202041400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 100 $
Valeur bâtiment
781 300 $
Rôle antérieur
612 100 $
ID provincial
71005381202041400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 251 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 96 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Champêtre, Rivière-Beaudette 2026-07-15 · 422 m · Vendu 1 050 000 $ (4 626 $/m²) 227 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 372 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 100 372 $ Poids 88 % |
| 2 | 25, rue de la Roche, Rivière-Beaudette 2025-07-30 · 647 m · Vendu 875 000 $ (3 318 $/m²) 263,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie −39 818 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 920 721 $ Poids 53 % |
| 3 | 55, rue Champêtre, Rivière-Beaudette 2025-01-24 · 506 m · Vendu 59 863 $ (258 $/m²) 231,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 482 $ · Ajust. superficie +1 007 $ · Ajust. âge +898 $ | 73 250 $ Poids 46 % |
| 4 | 25, rue des Demoiselles, Rivière-Beaudette 2024-10-16 · 223 m · Vendu 768 000 $ (3 099 $/m²) 247,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +154 941 $ · Ajust. superficie −12 552 $ · Ajust. âge +15 360 $ | 925 749 $ Poids 40 % |
| 5 | 30, rue des Demoiselles, Rivière-Beaudette 2024-06-10 · 142 m · Vendu 722 000 $ (3 242 $/m²) 222,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +134 119 $ · Ajust. superficie +27 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 883 677 $ Poids 27 % |
| 6 | 15, Rue des Bouleaux, Rivière-Beaudette 2024-04-12 · 774 m · Vendu 705 000 $ (2 737 $/m²) 257,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +166 984 $ · Ajust. superficie −24 494 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 882 740 $ Poids 17 % |
| 7 | 80, rue de la Clairière, Rivière-Beaudette 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (2 963 $/m²) 210,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie +42 674 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 824 400 $ Poids 11 % |
| 8 | 1197, chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-04-08 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (1 114 $/m²) 201,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +21 062 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 298 489 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.