70 Rue PINS · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
884 400 $
Unifamiliale · 3 110 $/m² · 284,4 m² · constr. 2017 · terrain 2 800,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 800,3 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 900 $
Rôle antérieur 429 400 $ +54.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
381210850400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
516 900 $
Rôle antérieur
429 400 $
ID provincial
71005381210850400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
934 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 91 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue de la Roche, Rivière-Beaudette 2026-06-02 · 146 m · Vendu 830 000 $ (2 663 $/m²) 311,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −36 347 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 791 669 $ Poids 84 % |
| 2 | 25, rue de la Roche, Rivière-Beaudette 2025-07-30 · 470 m · Vendu 875 000 $ (3 318 $/m²) 263,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +34 343 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 968 632 $ Poids 62 % |
| 3 | 40, rue Champêtre, Rivière-Beaudette 2026-07-15 · 311 m · Vendu 1 050 000 $ (4 626 $/m²) 227 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +132 753 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 172 253 $ Poids 50 % |
| 4 | 25, rue des Demoiselles, Rivière-Beaudette 2024-10-16 · 80 m · Vendu 768 000 $ (3 099 $/m²) 247,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +154 941 $ · Ajust. superficie +56 717 $ · Ajust. âge −7 680 $ | 971 978 $ Poids 32 % |
| 5 | 55, rue Champêtre, Rivière-Beaudette 2025-01-24 · 393 m · Vendu 59 863 $ (258 $/m²) 231,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 482 $ · Ajust. superficie +6 776 $ · Ajust. âge −898 $ | 77 224 $ Poids 29 % |
| 6 | 15, Rue des Bouleaux, Rivière-Beaudette 2024-04-12 · 596 m · Vendu 705 000 $ (2 737 $/m²) 257,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +166 984 $ · Ajust. superficie +36 673 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 922 758 $ Poids 18 % |
| 7 | 120, rue du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-02-19 · 603 m · Vendu 675 000 $ (3 530 $/m²) 191,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +164 514 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 918 519 $ Poids 14 % |
| 8 | 30, rue des Demoiselles, Rivière-Beaudette 2024-06-10 · 136 m · Vendu 722 000 $ (3 242 $/m²) 222,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +134 119 $ · Ajust. superficie +100 017 $ · Ajust. âge −21 660 $ | 934 476 $ Poids 14 % |
| 9 | 25, rue Des Pins, Rivière-Beaudette 2026-04-10 · 236 m · Vendu 770 000 $ (4 353 $/m²) 176,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +192 500 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 989 911 $ Poids 10 % |
| 10 | 80, rue de la Clairière, Rivière-Beaudette 2024-06-26 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (2 963 $/m²) 210,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie +108 908 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 871 884 $ Poids 6 % |
| 11 | 1197, chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-04-08 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (1 114 $/m²) 201,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +45 970 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 323 396 $ Poids 5 % |
| 12 | 40, rue Des Bouleaux, Rivière-Beaudette 2025-01-21 · 590 m · Vendu 712 500 $ (4 095 $/m²) 174 m² · constr. 2015 Ajust. marché +136 665 $ · Ajust. superficie +178 125 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 1 034 415 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.