75 Rue PINS · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
741 800 $
Unifamiliale · 4 680 $/m² · 158,5 m² · constr. 2021 · terrain 4 663,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 663,2 m²
Frontage
81,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 600 $
Rôle antérieur 408 300 $ +57.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
381220187600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 700 $
Valeur bâtiment
491 900 $
Rôle antérieur
408 300 $
ID provincial
71005381220187600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 82 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Champêtre, Rivière-Beaudette 2026-06-08 · 465 m · Vendu 855 000 $ (5 307 $/m²) 161,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −6 899 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 863 157 $ Poids 89 % |
| 2 | 180, Rue de la Roche, Rivière-Beaudette 2026-01-23 · 317 m · Vendu 880 000 $ (5 703 $/m²) 154,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +11 977 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 964 622 $ Poids 86 % |
| 3 | 25, rue Des Pins, Rivière-Beaudette 2026-04-10 · 255 m · Vendu 770 000 $ (4 353 $/m²) 176,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie −40 045 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 772 766 $ Poids 75 % |
| 4 | 80, rue des Cerisiers, Rivière-Beaudette 2026-07-02 · 860 m · Vendu 735 000 $ (4 801 $/m²) 153,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 962 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 781 037 $ Poids 70 % |
| 5 | 105, rue du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-07-13 · 654 m · Vendu 645 000 $ (4 750 $/m²) 135,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 908 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 740 833 $ Poids 59 % |
| 6 | 25, rue des Cerisiers, Rivière-Beaudette 2025-11-20 · 863 m · Vendu 675 000 $ (4 039 $/m²) 167,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −17 370 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 747 102 $ Poids 59 % |
| 7 | 195, rue des Érables, Rivière-Beaudette 2025-11-28 · 341 m · Vendu 640 000 $ (4 900 $/m²) 130,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +68 361 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 799 594 $ Poids 50 % |
| 8 | 130, du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2025-07-10 · 591 m · Vendu 260 000 $ (1 872 $/m²) 138,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +18 344 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 307 662 $ Poids 48 % |
| 9 | 140, rue des Érables, Rivière-Beaudette 2025-04-09 · 754 m · Vendu 910 000 $ (5 905 $/m²) 154,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +121 037 $ · Ajust. superficie +12 992 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 1 071 329 $ Poids 47 % |
| 10 | 70, Rue du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-07-31 · 897 m · Vendu 525 000 $ (4 048 $/m²) 129,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 288 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 620 038 $ Poids 41 % |
| 11 | 20, rue des Érables, Rivière-Beaudette 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 540 $/m²) 169,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −19 469 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 639 186 $ Poids 40 % |
| 12 | 200, rue des Érables, Rivière-Beaudette 2025-03-31 · 477 m · Vendu 667 000 $ (4 915 $/m²) 135,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +89 341 $ · Ajust. superficie +56 034 $ · Ajust. âge +10 005 $ | 822 379 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.