108 PENVILLE BAIE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
1 084 300 $
Unifamiliale · 4 303 $/m² · 252 m² · constr. 1950 · terrain 3 702,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 702,8 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 009 800 $
Rôle antérieur 665 100 $ +51.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
390699727400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 600 $
Valeur bâtiment
582 200 $
Rôle antérieur
665 100 $
ID provincial
71005390699727400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 253 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 96 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, chemin Bush, Rivière-Beaudette 2026-08-06 · 206 m · Vendu 2 750 000 $ (9 466 $/m²) 290,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −182 229 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 292 771 $ Poids 67 % |
| 2 | 221, chemin de la Rivière, Rivière-Beaudette 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 686 000 $ (2 844 $/m²) 241,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie +15 358 $ · Ajust. âge +41 160 $ | 770 369 $ Poids 51 % |
| 3 | 634, chemin Marcotte, Rivière-Beaudette 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 417 $/m²) 234,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +30 585 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 882 075 $ Poids 29 % |
| 4 | 640, avenue Samson, Rivière-Beaudette 2025-05-08 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (2 646 $/m²) 232,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +25 934 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 634 392 $ Poids 26 % |
| 5 | 325, chemin De La Rivière, Rivière-Beaudette 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (3 218 $/m²) 214,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +60 504 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 766 884 $ Poids 25 % |
| 6 | 164, Chemin Penville Baie, Rivière-Beaudette 2024-05-01 · 181 m · Vendu 1 575 000 $ (5 637 $/m²) 279,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +292 573 $ · Ajust. superficie −77 228 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 869 095 $ Poids 21 % |
| 7 | 835, rue Perron, Rivière-Beaudette 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 655 000 $ (2 815 $/m²) 232,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +27 163 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 643 255 $ Poids 17 % |
| 8 | 65, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (2 632 $/m²) 203,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +64 079 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 589 757 $ Poids 12 % |
| 9 | 100, chemin Houle, Rivière-Beaudette 2024-08-23 · 1.6 km · Vendu 795 000 $ (2 856 $/m²) 278,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +158 040 $ · Ajust. superficie −37 694 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 835 846 $ Poids 9 % |
| 10 | 160, rue Samuel-Labelle, Rivière-Beaudette 2025-02-24 · 2.0 km · Vendu 191 671 $ (900 $/m²) 213 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 846 $ · Ajust. superficie +17 547 $ · Ajust. âge −19 167 $ | 225 898 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.