148 Rue MONTPETIT · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
562 500 $
Unifamiliale · 5 915 $/m² · 95,1 m² · constr. 2012 · terrain 2 824,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 824,6 m²
Frontage
59,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 200 $
Rôle antérieur 239 400 $ +77.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
390706598500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 900 $
Valeur bâtiment
330 300 $
Rôle antérieur
239 400 $
ID provincial
71005390706598500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 552
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 64 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, chemin Groulx, Rivière-Beaudette 2026-05-27 · 365 m · Vendu 575 000 $ (6 361 $/m²) 90,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +14 947 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 577 073 $ Poids 89 % |
| 2 | 196, rue Jean, Rivière-Beaudette 2026-02-13 · 247 m · Vendu 465 000 $ (4 641 $/m²) 100,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −11 834 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 537 817 $ Poids 86 % |
| 3 | 214, chemin Groulx, Rivière-Beaudette 2025-08-27 · 365 m · Vendu 252 425 $ (2 792 $/m²) 90,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 844 $ · Ajust. superficie +6 562 $ · Ajust. âge −8 835 $ | 270 996 $ Poids 70 % |
| 4 | 346, Penville Baie, Rivière-Beaudette 2026-06-03 · 448 m · Vendu 575 000 $ (5 242 $/m²) 109,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −38 263 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 601 487 $ Poids 62 % |
| 5 | 357, chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2026-07-31 · 377 m · Vendu 400 000 $ (3 552 $/m²) 112,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 083 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 374 917 $ Poids 55 % |
| 6 | 368, chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2024-08-30 · 325 m · Vendu 590 000 $ (6 303 $/m²) 93,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +4 728 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 771 015 $ Poids 35 % |
| 7 | 434, Chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2024-11-01 · 183 m · Vendu 635 000 $ (5 996 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +123 870 $ · Ajust. superficie −32 380 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 789 990 $ Poids 35 % |
| 8 | 280, chemin McIver, Rivière-Beaudette 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 808 000 $ (7 953 $/m²) 101,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie −25 846 $ · Ajust. âge +80 800 $ | 937 825 $ Poids 35 % |
| 9 | 362, chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 221 393 $ (1 970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 038 $ · Ajust. âge +22 139 $ | 226 494 $ Poids 24 % |
| 10 | 255, chemin Ravary, Rivière-Beaudette 2024-10-15 · 532 m · Vendu 549 000 $ (4 863 $/m²) 112,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 759 $ · Ajust. superficie −43 278 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 589 031 $ Poids 21 % |
| 11 | 500, chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2024-07-12 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (4 088 $/m²) 100,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie −10 628 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 507 850 $ Poids 11 % |
| 12 | 177, Chemin de la Rivière, Rivière-Beaudette 2024-06-26 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −8 138 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 634 742 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.