434 Chemin BAIE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
628 500 $
Unifamiliale · 5 935 $/m² · 105,9 m² · constr. 1959 · terrain 1 742,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 742,4 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 900 $
Rôle antérieur 341 900 $ +61.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
390715997100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 800 $
Valeur bâtiment
261 100 $
Rôle antérieur
341 900 $
ID provincial
71005390715997100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 552
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 70 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 346, Penville Baie, Rivière-Beaudette 2026-06-03 · 278 m · Vendu 575 000 $ (5 242 $/m²) 109,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −9 959 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 517 667 $ Poids 93 % |
| 2 | 357, chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2026-07-31 · 198 m · Vendu 400 000 $ (3 552 $/m²) 112,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 901 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 348 099 $ Poids 92 % |
| 3 | 196, rue Jean, Rivière-Beaudette 2026-02-13 · 142 m · Vendu 465 000 $ (4 641 $/m²) 100,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +13 226 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 537 302 $ Poids 88 % |
| 4 | 200, rue Rolland, Rivière-Beaudette 2025-09-04 · 207 m · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −17 831 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 438 794 $ Poids 69 % |
| 5 | 214, chemin Groulx, Rivière-Beaudette 2026-05-27 · 211 m · Vendu 575 000 $ (6 361 $/m²) 90,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +49 295 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 574 045 $ Poids 68 % |
| 6 | 214, chemin Groulx, Rivière-Beaudette 2025-08-27 · 211 m · Vendu 252 425 $ (2 792 $/m²) 90,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 844 $ · Ajust. superficie +21 640 $ · Ajust. âge −25 242 $ | 269 667 $ Poids 54 % |
| 7 | 362, chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 221 393 $ (1 970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 401 $ · Ajust. âge +21 032 $ | 236 024 $ Poids 47 % |
| 8 | 227, rue Jourdain, Rivière-Beaudette 2025-10-01 · 229 m · Vendu 290 000 $ (2 307 $/m²) 125,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −22 840 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 288 232 $ Poids 45 % |
| 9 | 280, chemin McIver, Rivière-Beaudette 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 808 000 $ (7 953 $/m²) 101,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie +17 098 $ · Ajust. âge +76 760 $ | 976 730 $ Poids 44 % |
| 10 | 434, Chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2024-11-01 · 4 m · Vendu 635 000 $ (5 996 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +123 870 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 870 $ Poids 43 % |
| 11 | 255, chemin Ravary, Rivière-Beaudette 2024-10-15 · 414 m · Vendu 549 000 $ (4 863 $/m²) 112,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 759 $ · Ajust. superficie −17 019 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 587 839 $ Poids 36 % |
| 12 | 515, Chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (1 609 $/m²) 115 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −7 320 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 202 422 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.