145 Rue MONTPETIT · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
814 400 $
Unifamiliale · 3 153 $/m² · 258,3 m² · constr. 2009 · terrain 2 792,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 792,6 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 900 $
Rôle antérieur 391 500 $ +56.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
390716577300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 900 $
Valeur bâtiment
517 000 $
Rôle antérieur
391 500 $
ID provincial
71005390716577300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 552
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 87 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, chemin Bush, Rivière-Beaudette 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 2 750 000 $ (9 466 $/m²) 290,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −152 410 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 2 460 090 $ Poids 40 % |
| 2 | 221, chemin de la Rivière, Rivière-Beaudette 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 686 000 $ (2 844 $/m²) 241,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie +24 317 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 806 768 $ Poids 37 % |
| 3 | 325, chemin De La Rivière, Rivière-Beaudette 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (3 218 $/m²) 214,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +70 641 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 890 872 $ Poids 21 % |
| 4 | 208, chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2025-03-25 · 734 m · Vendu 800 000 $ (4 047 $/m²) 197,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +122 610 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 109 765 $ Poids 20 % |
| 5 | 640, avenue Samson, Rivière-Beaudette 2025-05-08 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (2 646 $/m²) 232,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +34 270 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 738 053 $ Poids 18 % |
| 6 | 164, Chemin Penville Baie, Rivière-Beaudette 2024-05-01 · 895 m · Vendu 1 575 000 $ (5 637 $/m²) 279,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +292 573 $ · Ajust. superficie −59 471 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 1 965 602 $ Poids 16 % |
| 7 | 585, rue Yves, Rivière-Beaudette 2025-11-05 · 1.5 km · Vendu 131 000 $ (688 $/m²) 190,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 124 $ · Ajust. superficie +23 358 $ · Ajust. âge −5 240 $ | 161 243 $ Poids 10 % |
| 8 | 522, Chemin Levac, Rivière-Beaudette 2024-06-13 · 238 m · Vendu 250 000 $ (1 588 $/m²) 157,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 360 190 $ Poids 2 % |
| 9 | 420, Chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2024-05-13 · 1.3 km · Vendu 493 000 $ (2 988 $/m²) 165 m² · constr. 1945 Ajust. marché +91 580 $ · Ajust. superficie +123 250 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 757 130 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.