486 Rue BOUCHER · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
677 300 $
Unifamiliale · 3 169 $/m² · 213,7 m² · constr. 1987 · terrain 2 442,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 442,4 m²
Frontage
63,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 800 $
Rôle antérieur 313 900 $ +63.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
390717296800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 200 $
Valeur bâtiment
419 600 $
Rôle antérieur
313 900 $
ID provincial
71005390717296800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 552
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 75 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2025-03-25 · 809 m · Vendu 800 000 $ (4 047 $/m²) 197,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +32 372 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 987 527 $ Poids 41 % |
| 2 | 325, chemin De La Rivière, Rivière-Beaudette 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (3 218 $/m²) 214,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −1 126 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 819 104 $ Poids 35 % |
| 3 | 221, chemin de la Rivière, Rivière-Beaudette 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 686 000 $ (2 844 $/m²) 241,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie −39 107 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 743 344 $ Poids 30 % |
| 4 | 585, rue Yves, Rivière-Beaudette 2025-11-05 · 1.5 km · Vendu 131 000 $ (688 $/m²) 190,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 124 $ · Ajust. superficie +8 015 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 138 040 $ Poids 26 % |
| 5 | 640, avenue Samson, Rivière-Beaudette 2025-05-08 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (2 646 $/m²) 232,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −24 743 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 611 390 $ Poids 19 % |
| 6 | 385, chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2025-10-22 · 314 m · Vendu 282 000 $ (1 898 $/m²) 148,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 131 $ · Ajust. superficie +61 771 $ · Ajust. âge +16 920 $ | 386 821 $ Poids 18 % |
| 7 | 522, Chemin Levac, Rivière-Beaudette 2024-06-13 · 212 m · Vendu 250 000 $ (1 588 $/m²) 157,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +44 711 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 316 151 $ Poids 9 % |
| 8 | 270, chemin Bush, Rivière-Beaudette 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 2 750 000 $ (9 466 $/m²) 290,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −363 511 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 111 489 $ Poids 6 % |
| 9 | 420, Chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2024-05-13 · 1.4 km · Vendu 493 000 $ (2 988 $/m²) 165 m² · constr. 1945 Ajust. marché +91 580 $ · Ajust. superficie +72 755 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 706 635 $ Poids 5 % |
| 10 | 164, Chemin Penville Baie, Rivière-Beaudette 2024-05-01 · 969 m · Vendu 1 575 000 $ (5 637 $/m²) 279,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +292 573 $ · Ajust. superficie −185 178 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 1 839 895 $ Poids 4 % |
| 11 | 859, rue Principale, Rivière-Beaudette 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (2 620 $/m²) 152,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +79 895 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 524 939 $ Poids 3 % |
| 12 | 222, chemin de la Rivière, Rivière-Beaudette 2024-08-21 · 1.3 km · Vendu 204 565 $ (1 496 $/m²) 136,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 666 $ · Ajust. superficie +51 141 $ · Ajust. âge −20 456 $ | 275 916 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.