462 Rue BOUCHER · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
575 600 $
Unifamiliale · 4 769 $/m² · 120,7 m² · constr. 2013 · terrain 1 532,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 532,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 700 $
Rôle antérieur 272 200 $ +70.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
390717711900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 800 $
Valeur bâtiment
379 900 $
Rôle antérieur
272 200 $
ID provincial
71005390717711900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 552
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 65 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 357, chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2026-07-31 · 306 m · Vendu 400 000 $ (3 552 $/m²) 112,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 387 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 422 387 $ Poids 89 % |
| 2 | 346, Penville Baie, Rivière-Beaudette 2026-06-03 · 361 m · Vendu 575 000 $ (5 242 $/m²) 109,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +28 829 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 668 579 $ Poids 81 % |
| 3 | 227, rue Jourdain, Rivière-Beaudette 2025-10-01 · 142 m · Vendu 290 000 $ (2 307 $/m²) 125,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −5 768 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 340 104 $ Poids 78 % |
| 4 | 200, rue Rolland, Rivière-Beaudette 2025-09-04 · 229 m · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +11 821 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 544 345 $ Poids 74 % |
| 5 | 196, rue Jean, Rivière-Beaudette 2026-02-13 · 141 m · Vendu 465 000 $ (4 641 $/m²) 100,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +47 567 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 597 218 $ Poids 58 % |
| 6 | 362, chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 221 393 $ (1 970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 174 $ · Ajust. âge +22 139 $ | 251 707 $ Poids 42 % |
| 7 | 515, Chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (1 609 $/m²) 115 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +4 585 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 224 502 $ Poids 37 % |
| 8 | 255, chemin Ravary, Rivière-Beaudette 2024-10-15 · 418 m · Vendu 549 000 $ (4 863 $/m²) 112,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 759 $ · Ajust. superficie +18 965 $ · Ajust. âge −24 705 $ | 654 018 $ Poids 36 % |
| 9 | 434, Chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2024-11-01 · 152 m · Vendu 635 000 $ (5 996 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +123 870 $ · Ajust. superficie +44 372 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 866 742 $ Poids 34 % |
| 10 | 280, chemin McIver, Rivière-Beaudette 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 808 000 $ (7 953 $/m²) 101,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie +75 949 $ · Ajust. âge +80 800 $ | 1 039 620 $ Poids 27 % |
| 11 | 86, rue Baker, Rivière-Beaudette 2024-08-06 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (4 892 $/m²) 120,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +245 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 766 532 $ Poids 18 % |
| 12 | 102, rue Yvonne-Lalonde, Rivière-Beaudette 2024-09-03 · 1.4 km · Vendu 669 000 $ (5 391 $/m²) 124,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +134 968 $ · Ajust. superficie −9 164 $ · Ajust. âge −26 760 $ | 768 044 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.