204 Chemin FRONTIERE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
454 700 $
Unifamiliale · 3 437 $/m² · 132,3 m² · constr. 1959 · terrain 3 715,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 715,8 m²
Frontage
97,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 400 $
Rôle antérieur 243 500 $ +58.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
390718181500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 300 $
Valeur bâtiment
271 100 $
Rôle antérieur
243 500 $
ID provincial
71005390718181500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 552
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 53 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, rue Jourdain, Rivière-Beaudette 2025-10-01 · 185 m · Vendu 290 000 $ (2 307 $/m²) 125,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +7 613 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 318 685 $ Poids 77 % |
| 2 | 357, chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2026-07-31 · 412 m · Vendu 400 000 $ (3 552 $/m²) 112,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 991 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 394 991 $ Poids 65 % |
| 3 | 385, chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2025-10-22 · 367 m · Vendu 282 000 $ (1 898 $/m²) 148,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 131 $ · Ajust. superficie −15 466 $ · Ajust. âge −22 560 $ | 270 104 $ Poids 62 % |
| 4 | 200, rue Rolland, Rivière-Beaudette 2025-09-04 · 316 m · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +35 061 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 491 686 $ Poids 57 % |
| 5 | 346, Penville Baie, Rivière-Beaudette 2026-06-03 · 460 m · Vendu 575 000 $ (5 242 $/m²) 109,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +59 230 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 586 855 $ Poids 56 % |
| 6 | 362, chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 221 393 $ (1 970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 598 $ · Ajust. âge +21 032 $ | 262 024 $ Poids 28 % |
| 7 | 515, Chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (1 609 $/m²) 115 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +13 915 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 223 657 $ Poids 27 % |
| 8 | 255, chemin Ravary, Rivière-Beaudette 2024-10-15 · 481 m · Vendu 549 000 $ (4 863 $/m²) 112,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 759 $ · Ajust. superficie +47 168 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 652 027 $ Poids 27 % |
| 9 | 434, Chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2024-11-01 · 257 m · Vendu 635 000 $ (5 996 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +123 870 $ · Ajust. superficie +79 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 020 $ Poids 22 % |
| 10 | 222, chemin de la Rivière, Rivière-Beaudette 2024-08-21 · 1.3 km · Vendu 204 565 $ (1 496 $/m²) 136,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 666 $ · Ajust. superficie −3 292 $ · Ajust. âge −20 456 $ | 221 482 $ Poids 16 % |
| 11 | 522, Chemin Levac, Rivière-Beaudette 2024-06-13 · 210 m · Vendu 250 000 $ (1 588 $/m²) 157,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −19 933 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 251 507 $ Poids 16 % |
| 12 | 102, rue Yvonne-Lalonde, Rivière-Beaudette 2024-09-03 · 1.3 km · Vendu 669 000 $ (5 391 $/m²) 124,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +134 968 $ · Ajust. superficie +22 102 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 759 171 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.