432 Chemin BAIE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
410 900 $
Unifamiliale · 7 680 $/m² · 53,5 m² · constr. 1959 · terrain 1 988,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 988,4 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 000 $
Rôle antérieur 319 000 $ +58.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
390725155700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 100 $
Valeur bâtiment
167 900 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
71005390725155700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
73 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±209.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 552
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 40 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, chemin Dawson, Rivière-Beaudette 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 75 500 $ (1 218 $/m²) 62 m² · constr. 1954 Ajust. marché +952 $ · Ajust. superficie −5 175 $ · Ajust. âge +1 888 $ | 73 164 $ Poids 39 % |
| 2 | 418, chemin de la Rivière, Rivière-Beaudette 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (3 692 $/m²) 65 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −21 231 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 227 796 $ Poids 18 % |
| 3 | 403, chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (3 209 $/m²) 67 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −21 660 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 226 183 $ Poids 14 % |
| 4 | 214, chemin Groulx, Rivière-Beaudette 2026-05-27 · 197 m · Vendu 575 000 $ (6 361 $/m²) 90,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −117 353 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 407 397 $ Poids 0 % |
| 5 | 214, chemin Groulx, Rivière-Beaudette 2025-08-27 · 197 m · Vendu 252 425 $ (2 792 $/m²) 90,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 844 $ · Ajust. superficie −51 518 $ · Ajust. âge −25 242 $ | 196 509 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.