420 Chemin BAIE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
754 800 $
Unifamiliale · 3 948 $/m² · 191,2 m² · constr. 1966 · terrain 894 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
894 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 500 $
Rôle antérieur 403 200 $ +58.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
390725445900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 400 $
Valeur bâtiment
396 100 $
Rôle antérieur
403 200 $
ID provincial
71005390725445900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 385
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 83 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2025-03-25 · 593 m · Vendu 800 000 $ (4 047 $/m²) 197,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie −13 151 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 858 004 $ Poids 50 % |
| 2 | 385, chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2025-10-22 · 104 m · Vendu 282 000 $ (1 898 $/m²) 148,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 131 $ · Ajust. superficie +40 421 $ · Ajust. âge −12 690 $ | 335 862 $ Poids 37 % |
| 3 | 585, rue Yves, Rivière-Beaudette 2025-11-05 · 1.4 km · Vendu 131 000 $ (688 $/m²) 190,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 124 $ · Ajust. superficie +275 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 130 299 $ Poids 34 % |
| 4 | 325, chemin De La Rivière, Rivière-Beaudette 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (3 218 $/m²) 214,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −37 332 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 724 248 $ Poids 28 % |
| 5 | 522, Chemin Levac, Rivière-Beaudette 2024-06-13 · 362 m · Vendu 250 000 $ (1 588 $/m²) 157,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +26 842 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 298 283 $ Poids 17 % |
| 6 | 221, chemin de la Rivière, Rivière-Beaudette 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 686 000 $ (2 844 $/m²) 241,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie −71 103 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 711 348 $ Poids 14 % |
| 7 | 227, rue Jourdain, Rivière-Beaudette 2025-10-01 · 226 m · Vendu 290 000 $ (2 307 $/m²) 125,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 393 722 $ Poids 12 % |
| 8 | 622, chemin Marcotte, Rivière-Beaudette 2025-07-22 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (5 996 $/m²) 150,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +123 218 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 016 701 $ Poids 11 % |
| 9 | 640, avenue Samson, Rivière-Beaudette 2025-05-08 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (2 646 $/m²) 232,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −54 514 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 553 944 $ Poids 11 % |
| 10 | 420, Chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2024-05-13 · 1.2 km · Vendu 493 000 $ (2 988 $/m²) 165 m² · constr. 1945 Ajust. marché +91 580 $ · Ajust. superficie +39 141 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 673 021 $ Poids 10 % |
| 11 | 634, chemin Marcotte, Rivière-Beaudette 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (3 417 $/m²) 234,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −73 302 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 842 188 $ Poids 9 % |
| 12 | 200, rue Rolland, Rivière-Beaudette 2025-09-04 · 175 m · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 571 625 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.