394 Chemin BAIE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
981 500 $
Unifamiliale · 4 952 $/m² · 198,2 m² · constr. 2000 · terrain 2 510,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 510,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
870 200 $
Rôle antérieur 536 500 $ +62.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
390725690600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 300 $
Valeur bâtiment
528 900 $
Rôle antérieur
536 500 $
ID provincial
71005390725690600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 082 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 385
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 94 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2025-03-25 · 541 m · Vendu 800 000 $ (4 047 $/m²) 197,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +1 012 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 988 167 $ Poids 52 % |
| 2 | 585, rue Yves, Rivière-Beaudette 2025-11-05 · 1.4 km · Vendu 131 000 $ (688 $/m²) 190,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 124 $ · Ajust. superficie +2 683 $ · Ajust. âge −11 135 $ | 134 673 $ Poids 33 % |
| 3 | 325, chemin De La Rivière, Rivière-Beaudette 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (3 218 $/m²) 214,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −26 068 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 794 162 $ Poids 31 % |
| 4 | 640, avenue Samson, Rivière-Beaudette 2025-05-08 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (2 646 $/m²) 232,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −45 252 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 630 856 $ Poids 14 % |
| 5 | 634, chemin Marcotte, Rivière-Beaudette 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (3 417 $/m²) 234,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −61 341 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 890 149 $ Poids 13 % |
| 6 | 420, Chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2024-05-13 · 1.2 km · Vendu 493 000 $ (2 988 $/m²) 165 m² · constr. 1945 Ajust. marché +91 580 $ · Ajust. superficie +49 599 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 683 479 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.