405 Chemin BAIE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
456 200 $
Unifamiliale · 4 353 $/m² · 104,8 m² · constr. 1968 · terrain 1 381,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 381,6 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 700 $
Rôle antérieur 176 400 $ +73.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
390725929500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
224 700 $
Rôle antérieur
176 400 $
ID provincial
71005390725929500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 385
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 53 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 346, Penville Baie, Rivière-Beaudette 2026-06-03 · 199 m · Vendu 575 000 $ (5 242 $/m²) 109,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −12 842 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 540 659 $ Poids 93 % |
| 2 | 357, chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2026-07-31 · 136 m · Vendu 400 000 $ (3 552 $/m²) 112,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 854 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 346 146 $ Poids 91 % |
| 3 | 196, rue Jean, Rivière-Beaudette 2026-02-13 · 73 m · Vendu 465 000 $ (4 641 $/m²) 100,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +10 674 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 555 675 $ Poids 90 % |
| 4 | 214, chemin Groulx, Rivière-Beaudette 2026-05-27 · 120 m · Vendu 575 000 $ (6 361 $/m²) 90,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +45 796 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 570 547 $ Poids 72 % |
| 5 | 200, rue Rolland, Rivière-Beaudette 2025-09-04 · 115 m · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −20 035 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 436 590 $ Poids 67 % |
| 6 | 214, chemin Groulx, Rivière-Beaudette 2025-08-27 · 120 m · Vendu 252 425 $ (2 792 $/m²) 90,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 844 $ · Ajust. superficie +20 105 $ · Ajust. âge −25 242 $ | 268 131 $ Poids 57 % |
| 7 | 362, chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 221 393 $ (1 970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 485 $ · Ajust. âge +22 139 $ | 236 047 $ Poids 50 % |
| 8 | 280, chemin McIver, Rivière-Beaudette 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 808 000 $ (7 953 $/m²) 101,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie +12 724 $ · Ajust. âge +80 800 $ | 976 396 $ Poids 48 % |
| 9 | 434, Chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2024-11-01 · 97 m · Vendu 635 000 $ (5 996 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +123 870 $ · Ajust. superficie −3 298 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 784 147 $ Poids 43 % |
| 10 | 227, rue Jourdain, Rivière-Beaudette 2025-10-01 · 181 m · Vendu 290 000 $ (2 307 $/m²) 125,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −24 109 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 300 013 $ Poids 42 % |
| 11 | 515, Chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (1 609 $/m²) 115 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −8 204 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 209 863 $ Poids 38 % |
| 12 | 255, chemin Ravary, Rivière-Beaudette 2024-10-15 · 321 m · Vendu 549 000 $ (4 863 $/m²) 112,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 759 $ · Ajust. superficie −19 694 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 585 165 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.