463 Rue BOUCHER · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
413 600 $
Unifamiliale · 3 709 $/m² · 111,5 m² · constr. 1942 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 000 $
Rôle antérieur 160 300 $ +70.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
390727054700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
191 700 $
Rôle antérieur
160 300 $
ID provincial
71005390727054700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 552
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 41 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 357, chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2026-07-31 · 305 m · Vendu 400 000 $ (3 552 $/m²) 112,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 954 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 358 046 $ Poids 96 % |
| 2 | 346, Penville Baie, Rivière-Beaudette 2026-06-03 · 350 m · Vendu 575 000 $ (5 242 $/m²) 109,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +4 717 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 529 468 $ Poids 93 % |
| 3 | 196, rue Jean, Rivière-Beaudette 2026-02-13 · 124 m · Vendu 465 000 $ (4 641 $/m²) 100,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +26 220 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 510 771 $ Poids 78 % |
| 4 | 200, rue Rolland, Rivière-Beaudette 2025-09-04 · 207 m · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −6 611 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 450 013 $ Poids 76 % |
| 5 | 227, rue Jourdain, Rivière-Beaudette 2025-10-01 · 101 m · Vendu 290 000 $ (2 307 $/m²) 125,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −16 380 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 271 492 $ Poids 62 % |
| 6 | 214, chemin Groulx, Rivière-Beaudette 2026-05-27 · 256 m · Vendu 575 000 $ (6 361 $/m²) 90,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +67 105 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 591 855 $ Poids 54 % |
| 7 | 362, chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 221 393 $ (1 970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −886 $ · Ajust. âge +2 214 $ | 222 721 $ Poids 46 % |
| 8 | 214, chemin Groulx, Rivière-Beaudette 2025-08-27 · 256 m · Vendu 252 425 $ (2 792 $/m²) 90,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 844 $ · Ajust. superficie +29 459 $ · Ajust. âge −25 242 $ | 277 486 $ Poids 42 % |
| 9 | 434, Chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2024-11-01 · 177 m · Vendu 635 000 $ (5 996 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +123 870 $ · Ajust. superficie +16 789 $ · Ajust. âge −53 975 $ | 721 684 $ Poids 41 % |
| 10 | 515, Chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (1 609 $/m²) 115 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −2 815 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 191 202 $ Poids 39 % |
| 11 | 255, chemin Ravary, Rivière-Beaudette 2024-10-15 · 385 m · Vendu 549 000 $ (4 863 $/m²) 112,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 759 $ · Ajust. superficie −3 404 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 601 455 $ Poids 39 % |
| 12 | 280, chemin McIver, Rivière-Beaudette 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 808 000 $ (7 953 $/m²) 101,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie +39 366 $ · Ajust. âge +8 080 $ | 930 317 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.