460 PENVILLE BAIE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
336 000 $
Unifamiliale · 5 905 $/m² · 56,9 m² · constr. 1963 · terrain 1 349,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 349,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 400 $
Rôle antérieur 156 000 $ +81.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
390727759700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 200 $
Valeur bâtiment
203 200 $
Rôle antérieur
156 000 $
ID provincial
71005390727759700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±66.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 385
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 18 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, chemin Dawson, Rivière-Beaudette 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 75 500 $ (1 218 $/m²) 62 m² · constr. 1954 Ajust. marché +952 $ · Ajust. superficie −3 105 $ · Ajust. âge +3 398 $ | 76 744 $ Poids 54 % |
| 2 | 418, chemin de la Rivière, Rivière-Beaudette 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (3 692 $/m²) 65 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −14 954 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 238 872 $ Poids 35 % |
| 3 | 403, chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (3 209 $/m²) 67 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −16 205 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 231 638 $ Poids 23 % |
| 4 | 861, rue Principale, Rivière-Beaudette 2025-09-18 · 2.2 km · Vendu 82 665 $ (1 091 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 660 $ · Ajust. superficie −10 306 $ · Ajust. âge −5 787 $ | 74 233 $ Poids 2 % |
| 5 | 661, rue Yves, Rivière-Beaudette 2026-03-05 · 1.6 km · Vendu 212 500 $ (2 448 $/m²) 86,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 229 $ · Ajust. superficie −36 600 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 173 004 $ Poids 0 % |
| 6 | 214, chemin Groulx, Rivière-Beaudette 2026-05-27 · 244 m · Vendu 575 000 $ (6 361 $/m²) 90,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −106 540 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 418 210 $ Poids 0 % |
| 7 | 214, chemin Groulx, Rivière-Beaudette 2025-08-27 · 244 m · Vendu 252 425 $ (2 792 $/m²) 90,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 844 $ · Ajust. superficie −46 771 $ · Ajust. âge −25 242 $ | 201 255 $ Poids 0 % |
| 8 | 368, chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2024-08-30 · 314 m · Vendu 590 000 $ (6 303 $/m²) 93,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie −115 668 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 641 770 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.