218 Chemin FRONTIERE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
872 200 $
Unifamiliale · 3 487 $/m² · 250,1 m² · constr. 2009 · terrain 3 747,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 747,5 m²
Frontage
41,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 300 $
Rôle antérieur 465 300 $ +50.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
390728001000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 400 $
Valeur bâtiment
583 900 $
Rôle antérieur
465 300 $
ID provincial
71005390728001000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 552
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 90 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, chemin de la Rivière, Rivière-Beaudette 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 686 000 $ (2 844 $/m²) 241,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie +12 656 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 795 107 $ Poids 43 % |
| 2 | 270, chemin Bush, Rivière-Beaudette 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 2 750 000 $ (9 466 $/m²) 290,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −191 222 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 2 421 278 $ Poids 32 % |
| 3 | 325, chemin De La Rivière, Rivière-Beaudette 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (3 218 $/m²) 214,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +57 446 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 877 677 $ Poids 28 % |
| 4 | 640, avenue Samson, Rivière-Beaudette 2025-05-08 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (2 646 $/m²) 232,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +23 420 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 727 203 $ Poids 22 % |
| 5 | 164, Chemin Penville Baie, Rivière-Beaudette 2024-05-01 · 953 m · Vendu 1 575 000 $ (5 637 $/m²) 279,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +292 573 $ · Ajust. superficie −82 583 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 1 942 490 $ Poids 14 % |
| 6 | 891, rue Principale, Rivière-Beaudette 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 330 000 $ (1 321 $/m²) 249,8 m² · constr. 1872 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +198 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 363 198 $ Poids 10 % |
| 7 | 100, chemin Houle, Rivière-Beaudette 2024-08-23 · 1.6 km · Vendu 795 000 $ (2 856 $/m²) 278,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +158 040 $ · Ajust. superficie −40 407 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 976 233 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.