362 Chemin BAIE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
621 000 $
Unifamiliale · 5 400 $/m² · 115 m² · constr. 1961 · terrain 1 043,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 043,1 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 900 $
Rôle antérieur 376 600 $ +51.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
390734366600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 300 $
Valeur bâtiment
309 600 $
Rôle antérieur
376 600 $
ID provincial
71005390734366600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 385
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 69 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 357, chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2026-07-31 · 61 m · Vendu 400 000 $ (3 552 $/m²) 112,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 263 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 364 263 $ Poids 99 % |
| 2 | 346, Penville Baie, Rivière-Beaudette 2026-06-03 · 152 m · Vendu 575 000 $ (5 242 $/m²) 109,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +13 890 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 547 266 $ Poids 94 % |
| 3 | 200, rue Rolland, Rivière-Beaudette 2025-09-04 · 199 m · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +401 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 457 025 $ Poids 77 % |
| 4 | 196, rue Jean, Rivière-Beaudette 2026-02-13 · 208 m · Vendu 465 000 $ (4 641 $/m²) 100,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +34 341 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 563 067 $ Poids 70 % |
| 5 | 227, rue Jourdain, Rivière-Beaudette 2025-10-01 · 316 m · Vendu 290 000 $ (2 307 $/m²) 125,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −12 343 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 301 629 $ Poids 68 % |
| 6 | 362, chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 221 393 $ (1 970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 561 $ · Ajust. âge +22 139 $ | 246 093 $ Poids 59 % |
| 7 | 515, Chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (1 609 $/m²) 115 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 175 $ | 211 592 $ Poids 45 % |
| 8 | 280, chemin McIver, Rivière-Beaudette 2025-09-30 · 969 m · Vendu 808 000 $ (7 953 $/m²) 101,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie +53 283 $ · Ajust. âge +80 800 $ | 1 016 955 $ Poids 43 % |
| 9 | 255, chemin Ravary, Rivière-Beaudette 2024-10-15 · 358 m · Vendu 549 000 $ (4 863 $/m²) 112,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 759 $ · Ajust. superficie +5 106 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 609 965 $ Poids 39 % |
| 10 | 434, Chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2024-11-01 · 172 m · Vendu 635 000 $ (5 996 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +123 870 $ · Ajust. superficie +27 283 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 792 503 $ Poids 39 % |
| 11 | 86, rue Baker, Rivière-Beaudette 2024-08-06 · 977 m · Vendu 590 000 $ (4 892 $/m²) 120,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie −13 698 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 752 589 $ Poids 22 % |
| 12 | 368, chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2024-08-30 · 30 m · Vendu 590 000 $ (6 303 $/m²) 93,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +67 447 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 818 984 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.