342 Chemin BAIE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
634 800 $
Unifamiliale · 5 087 $/m² · 124,8 m² · constr. 1950 · terrain 1 074,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 074,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 400 $
Rôle antérieur 408 500 $ +47.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
390734744100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 100 $
Valeur bâtiment
339 300 $
Rôle antérieur
408 500 $
ID provincial
71005390734744100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 385
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 70 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 357, chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2026-07-31 · 62 m · Vendu 400 000 $ (3 552 $/m²) 112,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 670 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 381 670 $ Poids 86 % |
| 2 | 346, Penville Baie, Rivière-Beaudette 2026-06-03 · 132 m · Vendu 575 000 $ (5 242 $/m²) 109,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +39 574 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 564 324 $ Poids 77 % |
| 3 | 227, rue Jourdain, Rivière-Beaudette 2025-10-01 · 348 m · Vendu 290 000 $ (2 307 $/m²) 125,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −1 038 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 296 984 $ Poids 77 % |
| 4 | 200, rue Rolland, Rivière-Beaudette 2025-09-04 · 217 m · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +20 035 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 476 660 $ Poids 69 % |
| 5 | 362, chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 221 393 $ (1 970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 212 $ · Ajust. âge +11 070 $ | 244 675 $ Poids 53 % |
| 6 | 196, rue Jean, Rivière-Beaudette 2026-02-13 · 242 m · Vendu 465 000 $ (4 641 $/m²) 100,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +57 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 232 $ Poids 49 % |
| 7 | 385, chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2025-10-22 · 90 m · Vendu 282 000 $ (1 898 $/m²) 148,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 131 $ · Ajust. superficie −22 583 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 257 348 $ Poids 46 % |
| 8 | 515, Chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (1 609 $/m²) 115 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +7 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 299 $ Poids 42 % |
| 9 | 255, chemin Ravary, Rivière-Beaudette 2024-10-15 · 352 m · Vendu 549 000 $ (4 863 $/m²) 112,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 759 $ · Ajust. superficie +28 933 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 633 792 $ Poids 34 % |
| 10 | 280, chemin McIver, Rivière-Beaudette 2025-09-30 · 924 m · Vendu 808 000 $ (7 953 $/m²) 101,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie +92 252 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 1 015 523 $ Poids 32 % |
| 11 | 434, Chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2024-11-01 · 218 m · Vendu 635 000 $ (5 996 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +123 870 $ · Ajust. superficie +56 664 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 786 959 $ Poids 29 % |
| 12 | 86, rue Baker, Rivière-Beaudette 2024-08-06 · 934 m · Vendu 590 000 $ (4 892 $/m²) 120,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +10 274 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 747 061 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.