338 Chemin BAIE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
542 000 $
Unifamiliale · 5 711 $/m² · 94,9 m² · constr. 1945 · terrain 1 045,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 900 $
Rôle antérieur 322 900 $ +48.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
390734942900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 500 $
Valeur bâtiment
216 400 $
Rôle antérieur
322 900 $
ID provincial
71005390734942900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 385
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 62 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, chemin Groulx, Rivière-Beaudette 2026-05-27 · 168 m · Vendu 575 000 $ (6 361 $/m²) 90,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +14 311 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 539 062 $ Poids 94 % |
| 2 | 196, rue Jean, Rivière-Beaudette 2026-02-13 · 259 m · Vendu 465 000 $ (4 641 $/m²) 100,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −12 298 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 479 228 $ Poids 86 % |
| 3 | 214, chemin Groulx, Rivière-Beaudette 2025-08-27 · 168 m · Vendu 252 425 $ (2 792 $/m²) 90,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 844 $ · Ajust. superficie +6 283 $ · Ajust. âge −25 242 $ | 254 309 $ Poids 74 % |
| 4 | 346, Penville Baie, Rivière-Beaudette 2026-06-03 · 127 m · Vendu 575 000 $ (5 242 $/m²) 109,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −38 788 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 485 963 $ Poids 66 % |
| 5 | 357, chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2026-07-31 · 73 m · Vendu 400 000 $ (3 552 $/m²) 112,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 439 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 328 561 $ Poids 57 % |
| 6 | 280, chemin McIver, Rivière-Beaudette 2025-09-30 · 901 m · Vendu 808 000 $ (7 953 $/m²) 101,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie −26 642 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 876 429 $ Poids 52 % |
| 7 | 368, chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2024-08-30 · 99 m · Vendu 590 000 $ (6 303 $/m²) 93,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +4 097 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 708 435 $ Poids 36 % |
| 8 | 362, chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 221 393 $ (1 970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 235 $ · Ajust. âge +5 535 $ | 209 693 $ Poids 36 % |
| 9 | 434, Chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2024-11-01 · 240 m · Vendu 635 000 $ (5 996 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +123 870 $ · Ajust. superficie −32 979 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 681 441 $ Poids 34 % |
| 10 | 661, rue Yves, Rivière-Beaudette 2026-03-05 · 1.6 km · Vendu 212 500 $ (2 448 $/m²) 86,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 229 $ · Ajust. superficie +9 915 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 217 394 $ Poids 28 % |
| 11 | 255, chemin Ravary, Rivière-Beaudette 2024-10-15 · 351 m · Vendu 549 000 $ (4 863 $/m²) 112,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 759 $ · Ajust. superficie −43 764 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 561 094 $ Poids 22 % |
| 12 | 177, Chemin de la Rivière, Rivière-Beaudette 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −8 647 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 534 233 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.