395 Chemin BAIE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
363 600 $
Unifamiliale · 4 273 $/m² · 85,1 m² · constr. 1955 · terrain 945,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
945,5 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 100 $
Rôle antérieur 124 100 $ +76.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
390735067100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
124 100 $
ID provincial
71005390735067100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±47.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 385
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 26 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, chemin Groulx, Rivière-Beaudette 2026-05-27 · 108 m · Vendu 575 000 $ (6 361 $/m²) 90,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −16 856 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 507 895 $ Poids 92 % |
| 2 | 214, chemin Groulx, Rivière-Beaudette 2025-08-27 · 108 m · Vendu 252 425 $ (2 792 $/m²) 90,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 844 $ · Ajust. superficie −7 400 $ · Ajust. âge −25 242 $ | 240 627 $ Poids 72 % |
| 3 | 196, rue Jean, Rivière-Beaudette 2026-02-13 · 101 m · Vendu 465 000 $ (4 641 $/m²) 100,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −35 037 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 479 739 $ Poids 56 % |
| 4 | 368, chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2024-08-30 · 86 m · Vendu 590 000 $ (6 303 $/m²) 93,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie −26 790 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 707 048 $ Poids 31 % |
| 5 | 661, rue Yves, Rivière-Beaudette 2026-03-05 · 1.6 km · Vendu 212 500 $ (2 448 $/m²) 86,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 229 $ · Ajust. superficie −2 081 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 205 398 $ Poids 30 % |
| 6 | 280, chemin McIver, Rivière-Beaudette 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 808 000 $ (7 953 $/m²) 101,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie −65 610 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 877 861 $ Poids 27 % |
| 7 | 177, Chemin de la Rivière, Rivière-Beaudette 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −33 571 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 509 310 $ Poids 10 % |
| 8 | 500, chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2024-07-12 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (4 088 $/m²) 100,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie −31 067 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 405 411 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.