194 Chemin GROULX · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
335 700 $
Chalet · 3 440 $/m² · 97,6 m² · constr. 1958 · terrain 3 717,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 717,6 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
150 300 $
Rôle antérieur 138 500 $ +8.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
390735775900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 700 $
Valeur bâtiment
53 600 $
Rôle antérieur
138 500 $
ID provincial
71005390735775900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 385
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 18 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue Jean, Rivière-Beaudette 2026-02-13 · 132 m · Vendu 465 000 $ (4 641 $/m²) 100,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −6 033 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 515 718 $ Poids 91 % |
| 2 | 214, chemin Groulx, Rivière-Beaudette 2026-05-27 · 50 m · Vendu 575 000 $ (6 361 $/m²) 90,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +22 898 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 547 649 $ Poids 90 % |
| 3 | 346, Penville Baie, Rivière-Beaudette 2026-06-03 · 107 m · Vendu 575 000 $ (5 242 $/m²) 109,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −31 711 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 493 039 $ Poids 77 % |
| 4 | 214, chemin Groulx, Rivière-Beaudette 2025-08-27 · 50 m · Vendu 252 425 $ (2 792 $/m²) 90,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 844 $ · Ajust. superficie +10 052 $ · Ajust. âge −25 242 $ | 258 079 $ Poids 71 % |
| 5 | 357, chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2026-07-31 · 60 m · Vendu 400 000 $ (3 552 $/m²) 112,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 643 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 333 357 $ Poids 68 % |
| 6 | 280, chemin McIver, Rivière-Beaudette 2025-09-30 · 986 m · Vendu 808 000 $ (7 953 $/m²) 101,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie −15 906 $ · Ajust. âge +72 720 $ | 939 686 $ Poids 51 % |
| 7 | 200, rue Rolland, Rivière-Beaudette 2025-09-04 · 98 m · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −34 460 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 422 165 $ Poids 47 % |
| 8 | 362, chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 221 393 $ (1 970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 576 $ · Ajust. âge +19 925 $ | 226 743 $ Poids 41 % |
| 9 | 434, Chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2024-11-01 · 176 m · Vendu 635 000 $ (5 996 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +123 870 $ · Ajust. superficie −24 884 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 730 811 $ Poids 38 % |
| 10 | 368, chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2024-08-30 · 98 m · Vendu 590 000 $ (6 303 $/m²) 93,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +12 607 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 755 294 $ Poids 36 % |
| 11 | 515, Chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (1 609 $/m²) 115 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −13 996 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 194 821 $ Poids 29 % |
| 12 | 255, chemin Ravary, Rivière-Beaudette 2024-10-15 · 267 m · Vendu 549 000 $ (4 863 $/m²) 112,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 759 $ · Ajust. superficie −37 200 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 567 659 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.