357 Chemin BAIE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
436 000 $
Unifamiliale · 3 872 $/m² · 112,6 m² · constr. 2009 · terrain 1 224,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 224,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 200 $
Rôle antérieur 176 300 $ +75.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
390735880400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 100 $
Valeur bâtiment
232 100 $
Rôle antérieur
176 300 $
ID provincial
71005390735880400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 385
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 49 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 357, chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2026-07-31 · 2 m · Vendu 400 000 $ (3 552 $/m²) 112,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 346, Penville Baie, Rivière-Beaudette 2026-06-03 · 91 m · Vendu 575 000 $ (5 242 $/m²) 109,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +7 600 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 647 351 $ Poids 97 % |
| 3 | 200, rue Rolland, Rivière-Beaudette 2025-09-04 · 154 m · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −4 408 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 518 917 $ Poids 77 % |
| 4 | 196, rue Jean, Rivière-Beaudette 2026-02-13 · 188 m · Vendu 465 000 $ (4 641 $/m²) 100,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +28 772 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 578 423 $ Poids 75 % |
| 5 | 227, rue Jourdain, Rivière-Beaudette 2025-10-01 · 290 m · Vendu 290 000 $ (2 307 $/m²) 125,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −15 111 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 330 761 $ Poids 63 % |
| 6 | 362, chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 221 393 $ (1 970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +197 $ · Ajust. âge +22 139 $ | 243 729 $ Poids 61 % |
| 7 | 214, chemin Groulx, Rivière-Beaudette 2026-05-27 · 95 m · Vendu 575 000 $ (6 361 $/m²) 90,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +70 603 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 624 103 $ Poids 53 % |
| 8 | 515, Chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (1 609 $/m²) 115 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −1 930 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 217 986 $ Poids 47 % |
| 9 | 280, chemin McIver, Rivière-Beaudette 2025-09-30 · 944 m · Vendu 808 000 $ (7 953 $/m²) 101,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie +43 740 $ · Ajust. âge +80 800 $ | 1 007 411 $ Poids 47 % |
| 10 | 214, chemin Groulx, Rivière-Beaudette 2025-08-27 · 95 m · Vendu 252 425 $ (2 792 $/m²) 90,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 844 $ · Ajust. superficie +30 995 $ · Ajust. âge −12 621 $ | 291 643 $ Poids 41 % |
| 11 | 434, Chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2024-11-01 · 200 m · Vendu 635 000 $ (5 996 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +123 870 $ · Ajust. superficie +20 087 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 842 457 $ Poids 40 % |
| 12 | 255, chemin Ravary, Rivière-Beaudette 2024-10-15 · 296 m · Vendu 549 000 $ (4 863 $/m²) 112,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 759 $ · Ajust. superficie −729 $ · Ajust. âge −35 685 $ | 623 344 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.