197 Rue ROLLAND · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
346 100 $
Unifamiliale · 4 241 $/m² · 81,6 m² · constr. 1950 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 500 $
Rôle antérieur 109 500 $ +81.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
390736133800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
109 500 $
ID provincial
71005390736133800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 385
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 21 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, chemin Groulx, Rivière-Beaudette 2026-05-27 · 107 m · Vendu 575 000 $ (6 361 $/m²) 90,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −27 987 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 496 764 $ Poids 81 % |
| 2 | 214, chemin Groulx, Rivière-Beaudette 2025-08-27 · 107 m · Vendu 252 425 $ (2 792 $/m²) 90,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 844 $ · Ajust. superficie −12 286 $ · Ajust. âge −25 242 $ | 235 741 $ Poids 64 % |
| 3 | 196, rue Jean, Rivière-Beaudette 2026-02-13 · 35 m · Vendu 465 000 $ (4 641 $/m²) 100,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −43 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 992 $ Poids 40 % |
| 4 | 661, rue Yves, Rivière-Beaudette 2026-03-05 · 1.6 km · Vendu 212 500 $ (2 448 $/m²) 86,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 229 $ · Ajust. superficie −6 365 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 201 113 $ Poids 29 % |
| 5 | 368, chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2024-08-30 · 153 m · Vendu 590 000 $ (6 303 $/m²) 93,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie −37 821 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 681 267 $ Poids 26 % |
| 6 | 176, chemin Dawson, Rivière-Beaudette 2026-05-08 · 968 m · Vendu 75 500 $ (1 218 $/m²) 62 m² · constr. 1954 Ajust. marché +952 $ · Ajust. superficie +11 934 $ · Ajust. âge −1 510 $ | 86 876 $ Poids 26 % |
| 7 | 403, chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (3 209 $/m²) 67 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +23 425 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 261 594 $ Poids 25 % |
| 8 | 418, chemin de la Rivière, Rivière-Beaudette 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (3 692 $/m²) 65 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +30 646 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 268 872 $ Poids 23 % |
| 9 | 280, chemin McIver, Rivière-Beaudette 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 808 000 $ (7 953 $/m²) 101,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie −79 528 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 843 744 $ Poids 18 % |
| 10 | 346, Penville Baie, Rivière-Beaudette 2026-06-03 · 198 m · Vendu 575 000 $ (5 242 $/m²) 109,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −73 644 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 451 107 $ Poids 15 % |
| 11 | 434, Chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2024-11-01 · 132 m · Vendu 635 000 $ (5 996 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +123 870 $ · Ajust. superficie −72 854 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 657 441 $ Poids 10 % |
| 12 | 357, chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2026-07-31 · 155 m · Vendu 400 000 $ (3 552 $/m²) 112,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 062 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 304 938 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.