320 PENVILLE BAIE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
403 800 $
Unifamiliale · 2 890 $/m² · 139,7 m² · constr. 1965 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 800 $
Rôle antérieur 203 200 $ +68.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
390737597900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
273 100 $
Rôle antérieur
203 200 $
ID provincial
71005390737597900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 385
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 38 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2025-10-22 · 254 m · Vendu 282 000 $ (1 898 $/m²) 148,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 131 $ · Ajust. superficie −8 445 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 285 586 $ Poids 76 % |
| 2 | 227, rue Jourdain, Rivière-Beaudette 2025-10-01 · 59 m · Vendu 290 000 $ (2 307 $/m²) 125,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +16 150 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 335 922 $ Poids 69 % |
| 3 | 357, chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2026-07-31 · 279 m · Vendu 400 000 $ (3 552 $/m²) 112,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 135 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 408 135 $ Poids 53 % |
| 4 | 200, rue Rolland, Rivière-Beaudette 2025-09-04 · 126 m · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +49 887 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 506 511 $ Poids 47 % |
| 5 | 362, chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 221 393 $ (1 970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 886 $ · Ajust. âge +22 139 $ | 270 419 $ Poids 29 % |
| 6 | 515, Chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (1 609 $/m²) 115 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +19 867 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 235 159 $ Poids 29 % |
| 7 | 622, chemin Marcotte, Rivière-Beaudette 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (5 996 $/m²) 150,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −31 179 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 857 804 $ Poids 27 % |
| 8 | 255, chemin Ravary, Rivière-Beaudette 2024-10-15 · 238 m · Vendu 549 000 $ (4 863 $/m²) 112,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 759 $ · Ajust. superficie +65 160 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 670 019 $ Poids 23 % |
| 9 | 222, chemin de la Rivière, Rivière-Beaudette 2024-08-21 · 1.1 km · Vendu 204 565 $ (1 496 $/m²) 136,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 666 $ · Ajust. superficie +2 245 $ · Ajust. âge −20 456 $ | 227 019 $ Poids 21 % |
| 10 | 522, Chemin Levac, Rivière-Beaudette 2024-06-13 · 436 m · Vendu 250 000 $ (1 588 $/m²) 157,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −14 057 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 257 384 $ Poids 21 % |
| 11 | 102, rue Yvonne-Lalonde, Rivière-Beaudette 2024-09-03 · 1.2 km · Vendu 669 000 $ (5 391 $/m²) 124,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +134 968 $ · Ajust. superficie +42 048 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 779 117 $ Poids 16 % |
| 12 | 86, rue Baker, Rivière-Beaudette 2024-08-06 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 892 $/m²) 120,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +46 721 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 813 008 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.