421 PENVILLE BAIE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
915 700 $
Unifamiliale · 3 988 $/m² · 229,6 m² · constr. 2024 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 700 $
Rôle antérieur 21 700 $ +3050.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
390737864800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
614 000 $
Rôle antérieur
21 700 $
ID provincial
71005390737864800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
996 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 385
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 92 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, chemin de la Rivière, Rivière-Beaudette 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 686 000 $ (2 844 $/m²) 241,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie −16 496 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 765 955 $ Poids 50 % |
| 2 | 325, chemin De La Rivière, Rivière-Beaudette 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (3 218 $/m²) 214,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +24 459 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 844 689 $ Poids 42 % |
| 3 | 208, chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2025-03-25 · 644 m · Vendu 800 000 $ (4 047 $/m²) 197,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +64 542 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 051 697 $ Poids 37 % |
| 4 | 640, avenue Samson, Rivière-Beaudette 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (2 646 $/m²) 232,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −3 705 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 727 753 $ Poids 29 % |
| 5 | 634, chemin Marcotte, Rivière-Beaudette 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 417 $/m²) 234,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −7 689 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 943 801 $ Poids 26 % |
| 6 | 585, rue Yves, Rivière-Beaudette 2025-11-05 · 1.3 km · Vendu 131 000 $ (688 $/m²) 190,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 124 $ · Ajust. superficie +13 485 $ · Ajust. âge +4 585 $ | 161 195 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.