431 PENVILLE BAIE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
1 107 100 $
Unifamiliale · 4 081 $/m² · 271,3 m² · constr. 2023 · terrain 3 712,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 712,8 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 100 $
Rôle antérieur 48 300 $ +1359.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
390738502300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 700 $
Valeur bâtiment
608 400 $
Rôle antérieur
48 300 $
ID provincial
71005390738502300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 156 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 015 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 385
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 96 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, chemin Bush, Rivière-Beaudette 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 2 750 000 $ (9 466 $/m²) 290,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −90 878 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 2 714 122 $ Poids 50 % |
| 2 | 221, chemin de la Rivière, Rivière-Beaudette 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 686 000 $ (2 844 $/m²) 241,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie +42 804 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 825 254 $ Poids 42 % |
| 3 | 640, avenue Samson, Rivière-Beaudette 2025-05-08 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (2 646 $/m²) 232,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +51 471 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 782 929 $ Poids 21 % |
| 4 | 634, chemin Marcotte, Rivière-Beaudette 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (3 417 $/m²) 234,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +63 563 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 015 053 $ Poids 19 % |
| 5 | 164, Chemin Penville Baie, Rivière-Beaudette 2024-05-01 · 875 m · Vendu 1 575 000 $ (5 637 $/m²) 279,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +292 573 $ · Ajust. superficie −22 830 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 2 002 243 $ Poids 18 % |
| 6 | 100, chemin Houle, Rivière-Beaudette 2024-08-23 · 1.5 km · Vendu 795 000 $ (2 856 $/m²) 278,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +158 040 $ · Ajust. superficie −10 137 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 022 403 $ Poids 13 % |
| 7 | 891, rue Principale, Rivière-Beaudette 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (1 321 $/m²) 249,8 m² · constr. 1872 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 201 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 377 201 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.