302 Chemin BAIE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
608 600 $
Unifamiliale · 5 405 $/m² · 112,6 m² · constr. 1944 · terrain 1 508,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 508,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 800 $
Rôle antérieur 366 300 $ +44.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
390743876500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 200 $
Valeur bâtiment
226 600 $
Rôle antérieur
366 300 $
ID provincial
71005390743876500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 385
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 68 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 357, chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2026-07-31 · 169 m · Vendu 400 000 $ (3 552 $/m²) 112,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 360 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 346, Penville Baie, Rivière-Beaudette 2026-06-03 · 160 m · Vendu 575 000 $ (5 242 $/m²) 109,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +7 600 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 532 351 $ Poids 96 % |
| 3 | 200, rue Rolland, Rivière-Beaudette 2025-09-04 · 307 m · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −4 408 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 452 217 $ Poids 75 % |
| 4 | 196, rue Jean, Rivière-Beaudette 2026-02-13 · 357 m · Vendu 465 000 $ (4 641 $/m²) 100,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +28 772 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 517 973 $ Poids 72 % |
| 5 | 362, chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2026-08-06 · 916 m · Vendu 221 393 $ (1 970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +197 $ · Ajust. âge +4 428 $ | 226 018 $ Poids 69 % |
| 6 | 227, rue Jourdain, Rivière-Beaudette 2025-10-01 · 455 m · Vendu 290 000 $ (2 307 $/m²) 125,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −15 111 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 274 211 $ Poids 60 % |
| 7 | 280, chemin McIver, Rivière-Beaudette 2025-09-30 · 790 m · Vendu 808 000 $ (7 953 $/m²) 101,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie +43 740 $ · Ajust. âge +16 160 $ | 942 771 $ Poids 53 % |
| 8 | 214, chemin Groulx, Rivière-Beaudette 2026-05-27 · 242 m · Vendu 575 000 $ (6 361 $/m²) 90,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +70 603 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 595 353 $ Poids 51 % |
| 9 | 515, Chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (1 609 $/m²) 115 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −1 930 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 193 936 $ Poids 50 % |
| 10 | 214, chemin Groulx, Rivière-Beaudette 2025-08-27 · 242 m · Vendu 252 425 $ (2 792 $/m²) 90,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 844 $ · Ajust. superficie +30 995 $ · Ajust. âge −25 242 $ | 279 021 $ Poids 41 % |
| 11 | 255, chemin Ravary, Rivière-Beaudette 2024-10-15 · 369 m · Vendu 549 000 $ (4 863 $/m²) 112,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 759 $ · Ajust. superficie −729 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 604 129 $ Poids 39 % |
| 12 | 434, Chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2024-11-01 · 353 m · Vendu 635 000 $ (5 996 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +123 870 $ · Ajust. superficie +20 087 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 731 332 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.