366 PENVILLE BAIE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
397 700 $
Unifamiliale · 2 648 $/m² · 150,2 m² · constr. 1969 · terrain 2 737,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 737,5 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 400 $
Rôle antérieur 190 100 $ +111.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
390745327200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 300 $
Valeur bâtiment
316 100 $
Rôle antérieur
190 100 $
ID provincial
71005390745327200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±103.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 385
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 35 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2025-10-22 · 100 m · Vendu 282 000 $ (1 898 $/m²) 148,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 131 $ · Ajust. superficie +1 518 $ · Ajust. âge −8 460 $ | 301 189 $ Poids 83 % |
| 2 | 227, rue Jourdain, Rivière-Beaudette 2025-10-01 · 247 m · Vendu 290 000 $ (2 307 $/m²) 125,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +28 262 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 353 834 $ Poids 52 % |
| 3 | 622, chemin Marcotte, Rivière-Beaudette 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (5 996 $/m²) 150,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +300 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 907 283 $ Poids 30 % |
| 4 | 522, Chemin Levac, Rivière-Beaudette 2024-06-13 · 530 m · Vendu 250 000 $ (1 588 $/m²) 157,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −5 718 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 265 722 $ Poids 25 % |
| 5 | 222, chemin de la Rivière, Rivière-Beaudette 2024-08-21 · 1.1 km · Vendu 204 565 $ (1 496 $/m²) 136,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 666 $ · Ajust. superficie +10 101 $ · Ajust. âge −20 456 $ | 234 876 $ Poids 19 % |
| 6 | 420, Chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2024-05-13 · 1.0 km · Vendu 493 000 $ (2 988 $/m²) 165 m² · constr. 1945 Ajust. marché +91 580 $ · Ajust. superficie −22 110 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 611 770 $ Poids 14 % |
| 7 | 86, rue Baker, Rivière-Beaudette 2024-08-06 · 918 m · Vendu 590 000 $ (4 892 $/m²) 120,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +72 405 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 838 692 $ Poids 13 % |
| 8 | 102, rue Yvonne-Lalonde, Rivière-Beaudette 2024-09-03 · 1.3 km · Vendu 669 000 $ (5 391 $/m²) 124,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +134 968 $ · Ajust. superficie +70 350 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 807 418 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.