224 Chemin GROULX · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
674 800 $
Unifamiliale · 4 810 $/m² · 140,3 m² · constr. 2020 · terrain 1 336,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 336,8 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 200 $
Rôle antérieur 382 900 $ +72.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
390746262300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 900 $
Valeur bâtiment
580 300 $
Rôle antérieur
382 900 $
ID provincial
71005390746262300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 385
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 75 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2025-10-22 · 127 m · Vendu 282 000 $ (1 898 $/m²) 148,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 131 $ · Ajust. superficie −7 876 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 328 455 $ Poids 78 % |
| 2 | 227, rue Jourdain, Rivière-Beaudette 2025-10-01 · 201 m · Vendu 290 000 $ (2 307 $/m²) 125,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +16 842 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 362 714 $ Poids 67 % |
| 3 | 357, chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2026-07-31 · 127 m · Vendu 400 000 $ (3 552 $/m²) 112,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 201 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 471 201 $ Poids 53 % |
| 4 | 200, rue Rolland, Rivière-Beaudette 2025-09-04 · 48 m · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +51 089 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 599 714 $ Poids 46 % |
| 5 | 362, chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 221 393 $ (1 970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 477 $ · Ajust. âge +22 139 $ | 271 009 $ Poids 32 % |
| 6 | 515, Chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (1 609 $/m²) 115 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +20 350 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 240 267 $ Poids 30 % |
| 7 | 622, chemin Marcotte, Rivière-Beaudette 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (5 996 $/m²) 150,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −29 380 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 008 103 $ Poids 28 % |
| 8 | 255, chemin Ravary, Rivière-Beaudette 2024-10-15 · 190 m · Vendu 549 000 $ (4 863 $/m²) 112,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 759 $ · Ajust. superficie +66 619 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 720 888 $ Poids 22 % |
| 9 | 222, chemin de la Rivière, Rivière-Beaudette 2024-08-21 · 1.1 km · Vendu 204 565 $ (1 496 $/m²) 136,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 666 $ · Ajust. superficie +2 694 $ · Ajust. âge +5 114 $ | 253 039 $ Poids 22 % |
| 10 | 522, Chemin Levac, Rivière-Beaudette 2024-06-13 · 511 m · Vendu 250 000 $ (1 588 $/m²) 157,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −13 580 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 297 860 $ Poids 21 % |
| 11 | 86, rue Baker, Rivière-Beaudette 2024-08-06 · 943 m · Vendu 590 000 $ (4 892 $/m²) 120,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +48 188 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 814 476 $ Poids 17 % |
| 12 | 102, rue Yvonne-Lalonde, Rivière-Beaudette 2024-09-03 · 1.3 km · Vendu 669 000 $ (5 391 $/m²) 124,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +134 968 $ · Ajust. superficie +43 666 $ · Ajust. âge −3 345 $ | 844 289 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.