407-409 PENVILLE BAIE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
526 100 $
Unifamiliale · 3 689 $/m² · 142,6 m² · constr. 2009 · terrain 945,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
945,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 000 $
Rôle antérieur 291 300 $ +66.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
390746339300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
415 900 $
Rôle antérieur
291 300 $
ID provincial
71005390746339300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 385
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 60 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2025-10-22 · 190 m · Vendu 282 000 $ (1 898 $/m²) 148,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 131 $ · Ajust. superficie −5 693 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 330 638 $ Poids 80 % |
| 2 | 227, rue Jourdain, Rivière-Beaudette 2025-10-01 · 159 m · Vendu 290 000 $ (2 307 $/m²) 125,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +19 495 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 365 367 $ Poids 64 % |
| 3 | 200, rue Rolland, Rivière-Beaudette 2025-09-04 · 55 m · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +55 697 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 579 022 $ Poids 43 % |
| 4 | 622, chemin Marcotte, Rivière-Beaudette 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (5 996 $/m²) 150,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −22 485 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 014 998 $ Poids 30 % |
| 5 | 515, Chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (1 609 $/m²) 115 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +22 200 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 242 117 $ Poids 28 % |
| 6 | 522, Chemin Levac, Rivière-Beaudette 2024-06-13 · 508 m · Vendu 250 000 $ (1 588 $/m²) 157,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −11 753 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 285 937 $ Poids 22 % |
| 7 | 222, chemin de la Rivière, Rivière-Beaudette 2024-08-21 · 1.0 km · Vendu 204 565 $ (1 496 $/m²) 136,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 666 $ · Ajust. superficie +4 415 $ · Ajust. âge −6 137 $ | 243 509 $ Poids 22 % |
| 8 | 86, rue Baker, Rivière-Beaudette 2024-08-06 · 968 m · Vendu 590 000 $ (4 892 $/m²) 120,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +53 814 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 820 102 $ Poids 15 % |
| 9 | 102, rue Yvonne-Lalonde, Rivière-Beaudette 2024-09-03 · 1.2 km · Vendu 669 000 $ (5 391 $/m²) 124,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +134 968 $ · Ajust. superficie +49 865 $ · Ajust. âge −40 140 $ | 813 693 $ Poids 14 % |
| 10 | 674, avenue Samson, Rivière-Beaudette 2024-12-03 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (4 778 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +60 683 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 781 296 $ Poids 12 % |
| 11 | 420, Chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2024-05-13 · 1.1 km · Vendu 493 000 $ (2 988 $/m²) 165 m² · constr. 1945 Ajust. marché +91 580 $ · Ajust. superficie −33 464 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 600 416 $ Poids 11 % |
| 12 | 859, rue Principale, Rivière-Beaudette 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (2 620 $/m²) 152,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 229 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 431 815 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.